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STAND-BY propriété vendue MO413 - ROCHEVILLE A 4,5 km de la RN13

 Ancienne exploitation agricole composée d'une maison principale de 150 m², une petite maison locative, et de nombreuses dépendances sur env. 7 000 m² de terrain.  

Nombreuses possibilités d'exploitation pour cet ensemble immobilier pouvant convenir pour artisans, chambres d'hôtes, gîtes, hivernage... Avec ses fortes capacités de stockage et le grand potentiel d'aménagement des dépendances. Rapport locatif possible dès maintenant.

Exposée plein sud, l'habitation principale, datant de "la reconstruction", offre une surface habitable de 150 m² + un vaste grenier.
Elle est composée au Rdc d'une grande entrée desservant une salle à manger d'env. 20 m² avec un insert, suivie de la cuisine aménagée et d'une grande arrière-cuisine. A l'opposé, salon de 21 m² avec pièce annexe à usage de cave (possibilité d'agrandir les pièces à vivre sur cellier/buanderie). WC.
A l'étage : grand palier, 4 belles chambres parquetées (d'env. 9 m² - 15,50 m² - 20 m² et 21,50 m²), petite salle d'eau avec douche, WC.
Au dessus grand grenier aménageable déjà desservi par escalier (potentiel habitable supplémentaire d'env. 70 m² au sol).

La maison est parfaitement entretenue mais nécessitera une moderisation.

En bordure de route, petite maison rénovée d'une surface d'env. 30 m² (cuisine/chambre/sde/WC), actuellement louée : 350 €.

Autour de la maison principale :
- grande dépendance (env. 25 x 6 m avec une surface de presque 300 m² sur 2 niveaux) anciennement à usage de garages, pressoir, étable, celliers...
- ancienne boulangerie,
- stabulation de 180 m²,
- hangar fermé d'env. 150 m²,
- ancien silo,
- grand abris en tôle sur le terrain.

Possibilité de stocker, par exemple, une dizaine de camping-car, bateaux, caravanes, matériel divers...

Propriété située dans un cadre campagne, à 4,5 km de la RN13 - proximité voie ferrée avec nuisance peu perceptible de l'intérieur de la maison (pas plus qu'une circulation routière - 15 allers/retours par jours en moyenne - temps de passage inférieur à 10 secondes).

Surface habitable : maison principale : 150 m² + grenier - maison locative 30 m²
Terrain : terrain total de 7 115 m² comprenant une cour, partie bitumée (ancien silo), jardin d'agrément, petit champ, et bosquet avec plusieurs entrées indépendantes. Possibilité d'acquérir un peu plus de terrain en face.
Type de chauffage : chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU (ancienne chaudière fuel toujours active en relais) + insert.
Type de huisserie : huisseries bois simple vitrage en façade et PVC sur l'arrière.
Couverture : type ardoise en très bon état
Assainissement : fosse septique
Foncier : 576 €
Estimation frais notariés : env. 17 800 €
Frais de publicité à la charge du vendeur : 990 € + pack vendeur 99 € 
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)

 PRIX DEMANDE PAR LE PROPRIETAIRE : 230 000 € 
Visite, négociation et vente entre particuliers, sans commission !


















 Performances énergétiques maison principale : 
Performances énergétiques maison principale :

 Performances énergétiques maison locative : 
Performances énergétiques maison locative :

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