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SI447 - QUERQUEVILLE Cherbourg-En-Cotentin

 Un réagencement total et une rénovation complète pour ce pavillon en parfait état offrant une surface d'env. 155 m² dont une double pièce de vie avoisinant les 80 m² ! 4 chambres, bureau, pièces chauffées en sous-sol, garage, terrain paysagé...
 

RdC : grande entrée avec espace bureau et penderie, salle à manger/cuisine A/E d'env. 34 m², superbe pièce à vivre vitrée d'env. 45 m² avec larges baies ouvertes sur les terrasses extérieures. Chambres d'env. 14 m² avec meuble dressing sur mesure. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés.

A l'étage : petit palier desservant 3 chambres d'env. 9 m² - 10 m² et 18 m² (la plus grande pouvant accueillir une pièce d'eau - arrivées et évacuations en attente). WC.

Vaste sous-sol (enterré) avec un espace chauffée/isolé comprenant une pièce aveugle d'env.10 m² pouvant convenir pour chambre d'appoint ou bureau, salle d'eau avec douche, WC.
Cave à vins "à température", buanderie, et grand garage d'env. 35 m².

Les extérieurs sont aussi aboutis et soignés que la maison ; jardin paysagé entièrement clos et sans vis-à-vis, avec des allées fleuries, des parterres garnis, et 4 très jolies terrasses aménagées. Cabane de jardin, abris bois. Parking pavé de plus de 100 m².

Etat irréprochable, belles prestations, système alarme anti-effraction, tout l'agencement de la maison a été repensé, extension vitrée avec volets de toit et stores motorisés, électricité revue, huisseries récentes "grand jour"en aluminium équipées de volets et stores, couverture résinée, sous-sol isolé, ravalement récent, portail motorisée avec visiophone, porte de garage motorisée, store banne de terrasse électrique, velux automatique à détecteur de pluie, fenêtres "grand jour", pompe à chaleur, etc...

Surface habitable : env. 155 m² (175 m² selon rapport DPE qui inclu les pièces aménagées du sous-sol).
Année de construction : 1989 (réagencée depuis + extension)
Exposition : façade/jardin sud. Toujours une terrasse ensoleillée peu importe l'heure de la journée ! (une terrasse pour chaque point cardinal).

Surface totale parcelle cadastrale :  parcelle totale de 618 m².
Type de chauffage : Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU (installation 2010) - Ancenne Chaudière fuel de 2003 toujours utilisibale.
Consommation de chauffage réelle actuelle : env. 1 700 €/an
Huisseries : aluminium un ventail "grand jour"
Couverture : tuile en parfait état (repeinte et résinée)
Mitoyenneté : non
Assainissement : tout à l'égout
Foncier : 1 810 €
Estimation frais notariés : env. 21 200 €
Frais de publicité à la charge du vendeur : 990 € + pack vendeur 99 € 
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)

Ecoles et bus de ville à proximité. A env. 2 km du petit bourg de Querqueville et env. 1,5 km de l'hypermarché Leclerc.

 PRIX DEMANDE PAR LE PROPRIETAIRE : 279 000 € 
Visite, négociation et vente entre particuliers, sans commission !