Propriété Normandie château de la Roche

Propriété NEUVILLE-AU-PLAIN

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L'habitation principale...

Le gîte...

Les dépendances...

Les terres...

Propriété de caractère du XIXème siècle composée d'une habitation principale, d'un gîte, et de nombreuses dépendances. L'ensemble dans un agréable parc arboré clos de murs et avec terres attenantes.

Habitation principale de plus de 300 m² habitables

Rdc : hall d'entrée env. 26 m² desservant salle de séjour env. 50 m² avec poêle à bois, salle de réception env. 25 m², salon env. 25 m², cuisine aménagée et équipée env. 17 m², arrière cuisine env. 20 m², WC
1er étage : palier, 4 grandes chambres d'env. 25 m², salle de bains, WC
2nd étage : palier, chambre env. 14 m², salle de bains, grenier aménageable env. 70 m² au sol.
Vaste cave intégrale

Surface habitable : + 300 m²
Type de chauffage : central au fuel + poêle à bois
Type de huisserie : PVC
Equipement de la cuisine : meubles, piano haut de gamme, lave-vaisselle, hotte, frigo (l'ensemble récent)
Travaux à prévoir : 2nd étage fonctionnel mais nécessite un rafrachissement
Travaux récents : nombreux travaux récents (plusieurs centaines de milliers d'Euros)

Gîte d'env. 125 m² habitables + grenier à finir d'aménager d'env. 60 m² au sol

Rdc : entrée env. 10 m², chambre passante env. 15 m², dégagement env. 4,50 m², séjour env. 29 m² avec insert, cuisine aménagée et équipée env. 12 m², WC
1er étage : palier, 2 chambres (env. 14 et 17 m²) dont une avec grand dressing env. 4m², salle de bains, WC
2nd étage : 2 grandes pièces à finir (env. 40 et 23 m² au sol)

Surface habitable : env.125 m² + grenier env. 60 m² au sol
Type de chauffage : électrique
Type de huisserie : PVC et bois
Equipement de la cuisine : meubles rustiques, four, plaques, lave-vaisselle, frigo
Travaux à prévoir : 2nd étage (grenier) isolé mais à agencer

Dépendances :

Ancienne écurie d'env. 110 m² au sol sur 2 niveaux, ancienne boulangerie, plusieurs bâtiments agricoles à usage de garages/ateliers (+ 200 m² au sol au total + étages), puits.

Surface terrain : env. 10 600 m² (1,6 ha)
Assainissement : 2 fosses septiques
Foncier : 1190 € pour l'ensemble
Honoraires d'agence : 0 €

L'ensemble du bâti est agencé autour d'une cour avec un agréable parc arboré, un potager, un verger avec de nombreux arbres fruitiers (kiwis, cerisiers, abricotiers, pêchers, pommiers...) et clos de murs. Champs pivatifs autour. Tous commerces à env. 2,5 kms, accès direct à la RN13.

Bon rapport locatif saisonnier possible avec le gîte (potentiel envisageable pour au moins 8 personnes) : louable plus de 600 € la semaine en haute saison.

PRIX DEMANDE PAR LE PROPRIETAIRE : 590 000 €
Visite, négociation et vente entre particuliers, sans commission !

Situer le bien :

2,5 kms de SAINTE MERE EGLISE
15 kms de VALOGNES
17 kms de UTAH BEACH (plages du débarquement)
35 kms de CHERBOURG
50 kms de FLAMANVILE
50 kms de SAINT LO
89 kms de CAEN
300 kms de PARIS

Activités à proximité : Golf (Fontenay Sur Mer), école de Voile (Ste Marie du Mont), équitation (Foucarville), Nombreux sites du débarquement et musées, hangar à dirigeables (Ecausseville), nombreuses plages, découverte des marais du Cotentin, réserve ornithologique, chemins de randonnées...

Habitation principale

220 kWh/m²/an

34 kg éqCO²/m²/an

Gîte

349 kWh/m²/an

51 kg éqCO²/m²/an

CA30 ENTRE VALOGNES ET SAINTE MERE EGLISE