BRETTEVILLE-EN-SAIRE (50110)Charmante maisonRéférence : ES1539

Prix demandé par le propriétaire : 260 000 €  Une atmosphère chaleureuse, conviviale et sereine, un lieu où l’on se sent bien à toute heure de la journée...

Entre terre et mer, à franc de colline, cette jolie petite maison située dans un environnement calme et prisé a tout pour plaire !

Entièrement reconstruite il y a une dizaine d'années, elle offre aujourd'hui un cadre de vie agréable avec des prestations modernes et des volumes parfaitement optimisés afin d'offrir une fonctionnalité optimale qui répondra aux besoins d'une vie quotidienne confortable.

Sa décoration soignée, à la fois sobre et colorée, ainsi que sa situation perchée sur la roche avec une jolie vue sur la vallée et la mer, devraient créer le coup de cœur à bon nombre !

La maison est composée d'une très lumineuse pièce de vie d'env. 36 m² avec cuisine ouverte aménagée.
De grandes baies vitrées associées à un puits de lumière côté salon, laissent entrer une lumière généreuse tout au long de la journée.

Au même niveau, vous trouverez une petite chambre, une salle d'eau avec douche, et une buanderie avec WC.

A l'étage, un palier dessert 2 autres petites chambres mansardées.

Sa terrasse ensoleillée communicante avec la pièce de vie apporte encore un vrai plus, ainsi que son agréable petit jardin clos et arboré.

La maison bénéficie d'un terrain traversant avec un accès secondaire par l'arrière, par un chemin, sur lequel la maison dispose encore d'un appentis pouvant recevoir un ou deux véhicules, et 2 petites dépendances à usage de stockage, atelier...

Pas de travaux à prévoir, Rénovation de la chappe à la couverture effectuée il y a moins de 10 ans.

A proximité de la plage, d'une école, et du centre commercial du Becquet.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : environ 70 m² Carrez (l'étage, très mansardé, n'est quasiment pas comptabilisé dans la surface Carrez).
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 483 m² au total

Nombre d'étage(s) : 1
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 1

Mode de chauffage : poêle à granulés et électrique en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 240 € et 1 750 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC / aluminium avec volets roulants motorisés
Couverture : tuile
Exposition : Est / Ouest
Assainissement : micro station (en cours d'installation)

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 550 €

Prix demandé par le propriétaire : 260 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 21 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.