LE VAST (50630)Charmante maison en pierresRéférence : LE1676

Prix demandé par le propriétaire : 268 000 €  Charmante maison de campagne en pierres, nichée dans un cadre verdoyant où règne une atmosphère sereine et apaisante.

Située au VAST, à moins de 10 min en voiture de QUETTEHOU, et à env. 15 min de SAINT-PIERRE-ÉGLISE, BARFLEUR et de la mer...

Cette jolie maison ancienne d’env. 110 m² habitables a bénéficié d’une rénovation au fil des années. Elle se compose, au RDC, d’une spacieuse et lumineuse double pièce de vie d’env. 55 m², avec une grande cuisine dinatoire ouverte et aménagée, ainsi qu’un salon agrémenté d’un poêle à bois ; l’ensemble communiquant avec l’extérieur grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin.

À la suite, la maison dispose d’une chambre d’env. 11 m², d’une salle de bains équipée d’une baignoire, ainsi que d’un WC séparé.

À l’étage, une première pièce palière peut faire office de chambre d’appoint ou de bureau. Vous trouverez ensuite 2 autres chambres mansardées d’env. 12 et 13 m² au sol.
Un grenier aménageable complète l’ensemble et offre encore un potentiel intéressant pour la création de chambre(s) et/ou salle(s) d’eau supplémentaires.

La maison est implantée sur un beau terrain planté et fleuri d’une surface totale de 1 359 m², avec terrasse et ancienne boulangerie.

L’assainissement vient d’être refait (microstation).

Environnement très calme, en retrait de la circulation, au fond d’un petit chemin partagé avec seulement quelques habitations.

À env. 800 m du village du VAST, vous découvrirez un cadre d’authenticité normande traversé par la Saire. Ce charmant village se distingue par son patrimoine de maisons anciennes en pierres, son atmosphère paisible rythmée par le cours de l’eau et les paysages typiques du bocage normand. Il est également réputé pour sa spécialité gourmande : sa célèbre brioche, connue dans toute la région !

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 110 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 359 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 + bureau + grenier
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 949 et 1 285 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC et aluminium
Couverture : tuile (et partie grenier en tôle)
Mitoyenneté : non
Exposition : triple exposition pour le RDC : principalement à l'ouest avec baie vitrée au sud et grande fenêtre à l'est
Assainissement : microstation

Fibre Internet : 4G+ disponible
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : non
Parking : oui

Taxe foncière : 403 €

Prix demandé par le propriétaire : 268 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 21 750 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.