CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Appart 174 m² avec véranda, balcon, terrasse et garageRéférence : FU1588

Prix demandé par le propriétaire : 550 000 €  En plein coeur de Cherbourg, Quai de Caligny, cet appartement réunit à lui seul les critères les plus demandés !
Une belle vue plongeante sur le port, proche de toutes les commodités citadines, avec un volume exceptionnel, et des pièces lumineuses, 3 chambres, un bureau, 3 salles de bains, un ascenseur à accès direct au logement, une véranda, un balcon, une terrasse, un garage, et une cave...

Le premier étage de cette résidence de standing a été entièrement privativé pour cet unique logement, les propriétaires ayant acheté sur plan il y a une vingtaine d'années deux logements, afin d'y un créer un seul et même appartement ! (Coût de revient bien supérieur au prix de vente).

Il offre donc à ce jour, un volume de vie exceptionnel de 174 m², avec des prestations de qualité ; il comprend une entrée, un séjour/salon d'env. 55 m² avec vue panoramique sur le port, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres d'env. 11 - 11 et 14 m² donnant chacune sur un balcon traversant, un bureau passant, 3 salles d'eau (3 douches et une baignoire), une buanderie, des placards, et 2 WC.

Le logement bénéficie également d'une grande véranda d'env. 20 m² donnant sur un patio-terrasse d'env. 30 m², d'un garage personnel au RDC de 25 m² (pouvant recevoir 2 voitures), et une cave privative en sous-sol.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 174 m²

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain : 3
Chauffage : électrique individuel
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique récent
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 904 € et 2 576 €.
Huisseries : mixte bois-aluminium - porte blindée

Syndic de copropriété : Agence Immobilière CITYA
Charges de copropriété : env. 2500 €/an
Bien soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours non
Nombre de lots dans la copropriété (hors garages et caves : 10

Exposition : balcon Est

Taxe foncière : 2 450 €

Prix demandé par le propriétaire : 550 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 42 500 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.