CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Appartement 240 m² utiles avec garageRéférence : TR1599

Prix demandé par le propriétaire : 298 000 €  Plus grand qu'une maison !

Cet appartement, situé en centre-ville dans un bel immeuble, vous offre une surface utile totale de presque 240 m², avec un agréable jardin privatif, une terrasse ensoleillée, une grande cave, un atelier, un garage et un parking.

Accessible par un perron (RDC surélevé), l'entrée accueillante de l'immeuble amène directement au logement.

D'une surface habitable d'env. 125 m², il est composé d'une entrée, d'un spacieux double séjour, véritable cœur de l’appartement, qui vous séduira par son volume, sa hauteur de plafond, sa luminosité et son élégance avec moulures, cheminée en marbre (hors service) ornée de son beau miroir de trumeau doré, ainsi qu’un accès direct à la terrasse ensoleillée, et au jardin privatif à contre-bas.

Un couloir dessert la cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de bains (baignoire), une chambre d'env. 12 m² avec meuble dressing, et un WC.

Au Rez-de-jardin, l'appartement dispose d'un seconde chambre d'env. 11 m² ouverte sur le jardin, un cabinet de toilette, un WC, une buanderie, et un grand garage.
(accès autonome possible pour la création d'un espace indépendant).

En sous-sol, vous trouverez encore une belle surface exploitable avec une pièce isolée d'env. 11,50 m² (+ pièce à rénover), un atelier d'env. 15 m², une buanderie, une jolie cave à vin, un ancien labo-photo, et une grande cave de 25 m².
(accès autonome possible pour la création d'un espace indépendant).

Beau jardin privatif entièrement clos d'env. 200 m².
Garage (porte motorisée) et parking privé attenants.

Bien très atypique par ses volumes et son agencement. Prévoir un peu de modernisation.
Au pied des écoles, avec toutes commodités à proximité immédiate.

Petite copropriété, charges faibles (env. 800 €/an)
Couverture de l'immeuble refaite en 2016

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 124,8 m² + 114 m² non comptabilisés.

Nombre de chambre(s) : 2 possibilité 3
Chauffage : gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 780 € et 2 510 €
Huisseries : PVC

Syndic de copropriété : Syndic bénévole
Charges de copropriété : env. 800 € par an
Nombre de lots dans la copropriété : 8 dont 5 logements
Bien soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours

Exposition : jardin sud-est

Taxe foncière : env. 1 700 €

Prix demandé par le propriétaire : 298 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : 23 950 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.