CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Appartement duplexRéférence : DA1658

Prix demandé par le propriétaire : 195 000 €  A CHERBOURG-EN-COTENTIN, emplacement idéal, à deux pas du centre-ville, des écoles, de la gare, des transports en commun et de toutes les commodités, dans un quartier calme bordé par le sentier de la voie du Homet.

Créé au début des années 2000, ce logement duplex « hybride », entre appartement et maison, dans une micro copropriété de 2 lots, bénéficie d’une entrée indépendante, sans voisinage direct.
Sa configuration atypique et fonctionnelle devrait vous séduire : elle offre la sensation d’habiter une maison indépendante, sans extérieur à entretenir.

L’entrée privative sur rue dessert un escalier menant à l’espace de vie situé à l’étage. Vous y découvrirez un logement de 86 m², parfaitement agencé, aux volumes optimisés, avec de belles hauteurs sous plafond et des puits de lumière qui apportent un maximum de clarté ainsi qu’une agréable sensation d’espace.

Belle et spacieuse pièce de vie principale d’environ 35 m² avec cuisine ouverte aménagée, plafond cathédrale et baie vitrée, l'ensemble agrémenté d'une cheminée.

Au même niveau, vous trouverez deux chambres d’environ 10 et 12 m² avec de grands placards, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’un WC séparé.

Enfin, au-dessus, une vaste pièce en mezzanine de plus de 20 m², facilement cloisonnable, pourra accueillir une grande chambre supplémentaire, un espace salon, une salle de jeux, ou encore un bureau + une chambre

Pas de travaux à prévoir !

Année de construction : Création du logement en 2001
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 86,31 m²

Etage(s) : 1er étage - accès privé sur rue

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique + cheminée à foyer ouvert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 361 et 1 841 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Exposition : nord ouest

Statut de copropriété - pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : à définir (copropriété récente - charges quasi inexistantes)
Syndic : pas de syndic
Nombre de lots : 2 (initialement ensemble immobilier composé d'une maison et d'un appartement)

Fibre Internet : raccordable

Taxe foncière : NC

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Centre-ville : oui

Prix demandé par le propriétaire : 195 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 16 400 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.