CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Appartement F2 duplexRéférence : BE1538

Prix demandé par le propriétaire : 102 000 €  Appartement F2 duplex en plein cœur du centre-ville de CHERBOURG !

Dès l'entrée de l'immeuble, une ambiance authentique et pleine de caractère domine avec un superbe escalier en pierre tournant, typique de l’architecture moyenâgeuse, avec ses marches usées et irrégulières, et de petites ouvertures carrées profondes dans l'épaisseur du mur massif, qui témoignent les caractéristiques d’une architecture d'un temps passé et d'un immeuble très ancien.

Avec une surface loi Carrez de 35 m² (env. 50 m² au sol), ce logement cosy et intimiste, à une hauteur de plafond limitée et un agencement exigu, mais c'est ce qui lui apporte cette ambiance chaleureuse et son caractère unique tel un véritable petit cocon niché dans un immeuble historique.

En duplex, situé au 2nd et dernier étage, il a été arrangé et décoré avec soin par sa propriétaire actuelle, des travaux récents y ont été effectués tels que les huisseries en PVC, l'électricité revue, le sanitaire, la cuisine, les sols, la décoration...

Il est composé d'un salon d'env. 15 m², une petite cuisine attenante aménagée récemment, et une salle d'eau avec douche, WC et emplacement machine à laver.

Au-dessus, une très jolie chambre mansardée.

Le quartier, dynamique, est en pleine restructuration avec commerces, bars, restaurants, épicerie à proximité immédiate. Et des parkings publics, le port, le marché hebdomadaire, le cinéma, les transports en commun, etc. à deux pas du logement.

Petite copropriété, 4 logements dans l'immeuble, charges communes quasi inexistantes mis à part assurance de l'immeuble et eau froide.

Idéal pour un pied à terre, un premier achat ou un investissement locatif
(précédemment loué meublé à l'année env. 600 €/mois, fort potentiel locatif en courte durée également)

Surface habitable loi Carrez : 35,5 m² (plus de 50 m² au sol)
Etage : 2nd sans ascenseur

Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de salle(s) de bain : 1
Chauffage : électrique individuel
Production d'eau chaude sanitaire : par cumulus électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 800 € et 1 110 €.
Huisseries : PVC
Nombre de lots dans la copropriété : 4 logements
Syndic de copropriété : bénévole
Charges de copropriété actuelle : pas de charges (sauf assurance et eau froide)
Bien soumis au statut de copropriété

Taxe foncière : env. 1 000 €

Prix demandé par le propriétaire : 102 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 9 500 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.