CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Appartement rénové type F4Référence : BA1702

Prix demandé par le propriétaire : 220 000 €  Bel appartement de type F4 rénové, offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée, dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement d'environ 80 m² habitables a bénéficié d'une rénovation quasi intégrale. L'agencement, les revêtements de sol, les peintures, la salle d'eau, les huisseries, l'installation électrique, la cuisine, le système de chauffage ainsi que le ballon d'eau chaude ont été remplacés ou modernisés.

Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse double pièce de vie d'environ 30 m², réunissant un salon et une salle à manger (ancienne 3ème chambre), prolongée par un agréable balcon exposé plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, comprend des meubles de rangement, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'un lave-linge intégrés. Petite arrière-cuisine.

L'espace nuit est distribué par un couloir desservant une grande chambre d'environ 13 m², une salle d'eau récente avec grande douche à l'italienne, et un dressing indépendant.
Une seconde chambre d'environ 11,5 m², attenante au salon, est baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée en pignon et bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon.
Un WC indépendant complète l'ensemble.

L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement.
Local à vélos commun.

La résidence, calme et en retrait des nuisances urbaines, offre un vaste parking visiteurs ainsi que des espaces verts agréables.

Commerces, écoles, collège, crèche, complexe sportif, pistes cyclables et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et confortable au quotidien.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 79,71 m²

Etage : 1er
Ascenseur : oui

Nombre de chambre(s) : 2 (possibilité 3)
Nombre de salle(s) de bain : 1
Chauffage : électrique individuel
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 794 € et 1 074 €.
Huisseries : principalement PVC double vitrage avec volets roulant motorisés (domotique)

Syndic de copropriété : Agence Immobilière LEFRANC
Charges de copropriété : env. 1 900 € /an
Bien soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 81 lots dont 27 logements

Taxe foncière : 1 196 €
Fibre internet : oui

Prix demandé par le propriétaire : 220 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 18 200 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.