BIVILLE - La Hague (50440)Belle maison sur 1 936 m² de terrainRéférence : LE1589

Prix demandé par le propriétaire : 325 000 €  Une ambiance cosy et chaleureuse pour ce beau pavillon joliment aménagé offrant une surface de vie d'env. 130 m² avec 4 chambres, une véranda, un grand garage et un agréable jardin paysagé.

Il dispose d'une entrée, un séjour/salon d'env. 28 m² donnant sur une véranda d'env. 15 m², une grande cuisine dînatoire attenante d'env. 16 m² entièrement aménagée et équipée (dont piano, réfrigérateur et table).
A la suite, un couloir distribue une salle d'eau avec douche, un WC, et une chambre d'env. 10 m² avec grand meuble dressing.

A l'étage, palier, et 3 chambres mansardées d'env. 11 - 16 et 16 m² au sol (dont la plus petite inférieure à 9 m² loi Carrez).

Terrasse surélevée exposée sud-ouest, grande cour bitumée fermée par un portail motorisé équipé d'un visiophone.
Grand garage d'env. 25 m² avec porte motorisée + grenier et cave.
Cabanon bois, beau jardin d'agrément autour de la maison avec petite mare à poissons et puits.

Maison parfaitement entretenue, décoration moderne et soignée.

Grands axes desservant CHERBOURG, LA HAGUE, la mer...
A moins de 4 km du magnifique site dunaire de Biville, espace naturel préservé de plus de 600 ha !

Disponible pour mars/avril 2026

Année de construction : 1994
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 127 m² (dont véranda de 15 m² non chauffée incluse)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 936 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 (dont une inférieure à 9 m²)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : pompe à chaleur + poêle à granulés
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 960 € et 1340 €
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : terrasse sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 550 €

Prix demandé par le propriétaire : 325 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 26 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.