DIGOSVILLE (50110)Charmante longèreRéférence : LO1733

Prix demandé par le propriétaire : 318 000 €  Une maison qui réunit à elle seule de nombreux critères recherchés !

Située dans un hameau de campagne aux portes de la ville, elle offre un cadre de vie paisible et agréable pour une famille, avec un aménagement moderne, 3 chambres, des dépendances et un joli jardin soigneusement aménagé.

Elle a tout pour plaire : le charme de la pierre associé au confort moderne, de beaux volumes et des pièces baignées de lumière. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation récente, agrémentée d’une décoration chaleureuse, sobre et actuelle.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une double entrée et d’un grand séjour/salon traversant d’environ 42 m², ouvert sur le jardin et agrémenté d’un poêle à bois. Dans son prolongement, une spacieuse cuisine aménagée et équipée d’environ 16 m².
WC séparé et espace buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert 3 chambres mansardées d’environ 11, 12 et 14 m² au sol (surfaces Carrez inférieures à 9 m²), dont une avec dressing aménagé. Salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC.

À l’extérieur, le charme continue avec un très agréable jardin aménagé, planté d’arbres fruitiers et intelligemment fleuri pour profiter de couleurs et de floraisons durant une grande partie de l’année.

Autour de la cour centrale, faisant face à la maison, se trouve une grange offrant un beau potentiel. Des travaux de maçonnerie et de couverture y sont à prévoir, mais elle pourrait se prêter à différents projets : garage, atelier, espace de stockage ou éventuellement gîte (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Une jolie ancienne petite boulangerie, récemment restaurée et aujourd’hui aménagée en atelier, apporte encore un peu plus de caractère à l’ensemble.

Le jardin clos comprend également une serre, un potager, des clapiers à lapins, une volière, une balançoire pour enfants et une terrasse.
Une grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, avec un emplacement déjà prévu pour l’installation d’un carport.

Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant aux portes de la ville.

Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 103 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 231 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : radiateurs électriques caloporteurs + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 300 et 1 810 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise (refaite en 2013)
Mitoyenneté : non
Exposition : Est - Ouest
Assainissement : micro station

Fibre Internet : bientôt...

Garage : possibilité
Parking : oui

Taxe foncière : 936 €

Prix demandé par le propriétaire : 318 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 430 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.