VALOGNES (50700)Charmante maison en pierresRéférence : DE1669

Prix demandé par le propriétaire : 195 000 €  Au cœur du Petit Versailles Normand, une petite pépite nichée dans une rue historique du centre-ville proche des commerces, écoles, restaurants, cinéma, médecins, complexe sportif...

Derrière sa jolie petite façade discrète, se cache une véritable maison de caractère, chargée d’histoire, où chaque espace révèle une ambiance unique et authentique dont le charme de l'ancien reste encore omniprésent : poutres, pierres, cheminée, parquet, escalier en pierre, niches…

Une surface habitable d’env. 115 m², agencée sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux d’env. 23 m², sublimé par un magnifique plafond normand et une grande cheminée ancienne.
WC.

Dans son prolongement, les espaces de vie s’articulent le long d’une courette intime, à l’abri des regards, apportant lumière et cachet à l’ensemble.
Vous trouverez à la suite "le boudoir" : un petit salon / bureau traversant, puis une véranda faisant office de pièce de vie complémentaire, créant une agréable transition entre intérieur et extérieur, ainsi qu’une grande cuisine aménagée d’env. 18 m² avec espace repas.

L'escalier en pierre, lui aussi, constitue un véritable élément de caractère d’époque ; il dessert les deux étages :

Au 1er : la maison propose 2 chambres, dont une d’env. 10 m² et une très grande de plus de 20 m², pouvant également convenir pour un salon ou une pièce de réception, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC et bidet.

Au dernier niveau, sous mansarde, vous trouverez une grande chambre mansardée d'env. 23 m² au sol avec charpente apparente.

L'agencement atypique de cette maison, avec ses espaces répartis, permettra aux futurs propriétaires d’imaginer des usages variés pour chaque pièce selon les besoins.

Quelques éléments pourront nécessiter d'être modernisés, mais la maison a déjà bénéficié de travaux importants au début des années 2000.

Un emplacement en plein cœur du centre historique de Valognes, dans un environnement calme, à l’écart de la circulation, à proximité immédiate des commerces et d’une école.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 115,66 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 113 m² total - petite cour

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non (possibilité mais avec travaux)

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique + cheminée à foyer ouvert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 630 € et 3 600 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 2 côtés
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable

Garage : non
Parking : non - stationnement possible dans la rue en face

Taxe foncière : NC

Services accessibles à pied :
Ecoles : oui
Commerces : oui
Centre-ville : oui

Prix demandé par le propriétaire : 195 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 16 400 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.