CARENTAN-LES-MARAIS (50500)Corps de ferme rénové avec chambre d'hôteRéférence : RO1607

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €  A env. 2,5 km du centre-ville de CARENTAN avec sa gare ferroviaire, ses commerces, son agréable petit port, et toutes ses commodités, avec des accès rapides à l'axe CHERBOURG / CAEN, ainsi que tous les sites historiques du débarquement.

Enormément de charme pour ce corps de ferme ayant bénéficié d’une belle rénovation il y a une quinzaine d’années. Avec ses 225 m² habitables répartis sur trois niveaux, il offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et particulièrement séduisant, grâce à ses aménagements soignés où se mêlent authenticité, élégance et préservation du bâti ancien.

L'ensemble dispose d'une habitation principale + une partie chambre d'hôte attenante (une seule et même grande habitation, sans aménagements ni travaux supplémentaires est possible).

Issue de la division parcellaire d'une ferme, cette belle maison en pierres est implantée sur une parcelle de 2 532 m², à réorganiser, avec diverses dépendances.
Les extérieurs sont actuellement principalement aménagés pour un usage agricole (grand bâtiment ouvert, ancienne grange en pierres, carport, et diverses étables ou celliers de stockage agencés autour d'une grande cour centrale. Possibilité d'acheter plus de terrain, conditions à voir avec le propriétaire).

Vous trouverez au RDC, deux entrées séparées, une grande cuisine aménagée d'env. 20 m², une salle à manger d'env. 25 m² avec cheminée, puis un salon d'env. 25 m².

A l'étage, un palier distribue 3 grandes chambres d'env. 15 - 24 et 26 m², et une salle de bains avec baignoire, WC et dressing.

Coté gîte, la maison dispose d'une entrée indépendante avec salle d'eau au RDC.

A l'étage, un magnifique salon cathédrale, avec au-dessus une très grande chambre mansardée d'env. 40 m² au sol (env. 20 m² loi Carrez) avec salle d'eau privative (douche/WC).

Bon rapport locatif possible ! chambre d'hôte louée en moyenne 120 €/nuit.

Possibilité d'acquérir en plus de la terre et des dépendances (voir conditions avec le propriétaire).

Quartier pavillonnaire calme, en bordure des marais du Cotentin !

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 224,52 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 532 m² (possibilité plus)

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : cheminée + radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 780 € et 3 830 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : façade plein sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : éligible

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1200 €

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 600 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.