VALOGNES (50700)Ensemble immobilier avec maison + commerceRéférence : FE1800

Prix demandé par le propriétaire : 348 000 €  En plein cœur de Valognes, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation mitoyenne avec 3 chambres, un local commercial bénéficiant d'un emplacement n°1, une vaste cave et un agréable jardinet.

Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un investissement, ou la création d'une activité professionnelle avec logement sur place ; une belle opportunité d'ouvrir votre commerce, une boutique, des bureaux... sans loyer à payer !

Situé à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'espace de vie principal de la maison se situe au premier étage. Il comprend une spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante d'env. 43 m², avec une petite cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant sur le palier.

Le deuxième étage, entièrement aménagé il y a une dizaine d'années, est composé d'un palier avec meuble dressing, 3 chambres mansardées et une petite salle d'eau avec douche et WC.

Au rez-de-chaussée, l'accès à l'habitation s'effectue actuellement par le local commercial, mais une séparation entre les deux espaces est facilement réalisable.

Le local commercial comprend une boutique d'env. 30 m² avec une large vitrine sur rue, une arrière-boutique d'env. 20 m² actuellement aménagée en salle de jeux avec accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, une buanderie d'env. 12 m², soit un total potentiellement exploitable en partie commerciale d'env. 60 m².
Une cave à vin aménagée sous l'escalier complète ce niveau, ainsi qu'une agréable terrasse sur pilotis.

À l'arrière, vous profiterez d'un agréable petit jardin clos.

Très grande cave, occupant la totalité de l'emprise de la maison, qui conviendra parfaitement pour du stockage, un atelier ou des espaces annexes (3 pièces d'un total de 60 m² - pas d'accès véhicule).

Possibilité de reprendre un bail locatif d'un garage loué dans le centre-ville (sous réserve d'acceptation du bailleur) pouvant recevoir une voiture, un van, voir un camping-car.

Implanté sur l'artère principale de Valognes, le local commercial bénéficie de l'un des meilleurs emplacements de la ville. Il profite d'une excellente visibilité, dans une zone limitée à 20 km/h, ainsi que d'un passage piéton constant généré par la proximité immédiate des commerces les plus fréquentés, banques, opticiens, fleuristes, tabac/journaux...

Plusieurs parkings et stationnements sont accessibles à proximité immédiate - arrêt minutes juste devant.

Que vous souhaitiez lancer votre activité, développer un investissement patrimonial, ou occuper le logement tout en percevant un revenu locatif complémentaire, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Le potentiel locatif de l'ensemble est estimé à près de 2 000 € par mois.

Cet emplacement stratégique, en plein centre de Valognes, a largement contribué à la notoriété de La Boutique du Particulier. Aujourd'hui, l'activité étant solidement développée et principalement orientée vers le numérique, ce local n'est plus nécessaire à son fonctionnement. Il peut être vendu libre de toute occupation.

Vente longue appréciée.
Échange envisageable contre une maison située dans le centre de Valognes, disposant d'un grand garage.

Année de construction : années 50 - modernisation générale en 2015
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : env. 150 m² + 60 m² de cave en rez-de-jardin (2m30 sous plafond)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 169 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : gaz de ville + poêle à granulés installé il y a 1 an - radiateurs électriques d'appoint dans les chambres
Production d'eau chaude sanitaire : chaudière gaz + ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 680 et 3 700 € (partie commerciale incluse)
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : jardin/terrasse sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 1 450 € pour l'ensemble

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 348 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 700 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.