CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Ensemble immobilier maison + bâtimentsRéférence : HU1717

Prix demandé par le propriétaire : 550 000 €  Quasiment introuvable sur le secteur !

En plein cœur de ville, quartier Pasteur à l'octroi de Cherbourg et Tourlaville, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé d’une grande maison individuelle d’environ 220 m² avec jardin constructible*, d’un hangar indépendant de près de 400 m² et d’un garage d’environ 60 m², le tout implanté sur une parcelle de 1 804 m².

Situé au fond d’une allée privative fermée par un portail motorisé et sécurisé, l’ensemble profite d’une configuration particulière en retrait de la route et de la circulation, tout en bénéficiant d’un emplacement en pleine ville et à proximité immédiate des commodités.

Ayant bénéficié de travaux récents, la maison offre au RDC une triple pièce de vie développant au total plus de 100 m². Elle se compose de plusieurs espaces ouverts et communicants : cuisine équipée, salon, salle à manger et coin bureau ouvert, dont une belle extension d’environ 50 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de très grandes baies vitrées.
(Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied).
Vous trouverez également une entrée, une chaufferie, un WC et une petite verrière.

À l’étage, un couloir dessert 3 belles chambres d’environ 13,80 m², 14 m² et 17 m², une salle de bains à moderniser ainsi qu’un WC indépendant.

Au-dessus, un vaste grenier partiellement aménagé offre encore un beau potentiel. Déjà bien avancé dans sa configuration, il pourra permettre la création de chambre(s) supplémentaire(s), d’une salle de bains ou d’autres espaces selon les besoins.

La maison profite d’un agréable jardin planté d’environ 700 m². *Située en zone constructible, la parcelle ouvre également la voie à différents projets de construction ou d’extension, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Un chemin d’accès bitumé, central et privatif dessert le reste de la propriété, avec notamment un vaste hangar indépendant de près de 400 m², disposant d’une vitrine et d’un accès adapté aux véhicules de grande hauteur.
Ses volumes et sa configuration permettent d’envisager de nombreux usages : stockage, véhicules, activité professionnelle ou artisanale, caravaning, création de boxes locatifs, showroom… avec différentes possibilités d’exploitation ou de revenus locatifs selon les projets et la réglementation applicable.

L’ensemble dispose également d’un bâtiment ancien d’environ 60 m² actuellement à usage de garage, et d’un parking bitumé.

Un ensemble atypique et particulièrement rare en cœur de ville, réunissant habitation, grands volumes annexes, terrain et potentiel d’exploitation professionnelle ou locative, proches de toutes commodités (commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied).


Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 220 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 092 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité après travaux

Nombre de chambre(s) : 3 ou plus
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 (ou plus)

Mode de chauffage : gaz de ville + poêle à granulés
Production d'eau chaude sanitaire : chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 500 € et 3 440 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants électriques et commandés - baies en aluminium
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Est / baies nord
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 3 023,00 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 550 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 42 600 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.