HARDINVAST (50690)Ensemble immobilier maison + dépendancesRéférence : FR1549

Prix demandé par le propriétaire : 330 000 €  Un cadre bucolique pour cet ensemble immobilier situé dans le bourg d'HARDINVAST.

Cette maison est surprenante !
Cachée dans le bourg, vous devriez être séduit par ses prestations atypiques, son jardin fleuri et ses nombreuses dépendances.

En entrant dans cette propriété fermée par un portail, vous aurez l'impression d'entrer dans un petit hameau privé de 2 223 m², avec plus de 300 m² au sol de beaux bâtiments en pierres répartis sur le terrain : granges, étables, lavoir, pressoir, préau...
Et une habitation rénovée, parfaitement entretenue, avec un potentiel de 3/4 chambres.

Mitoyenne d'un côté, la maison comprend au RDC une pièce de vie d'env. 32 m² avec cuisine ouverte équipée et insert, un dégagement avec placard, un WC et une salle d'eau avec douche.

A l'étage, un palier amène à une grande chambre ouverte d'env. 25 m² (actuellement aménagée en salon), une 2nde chambre d'env. 16 m², et un WC.

Au 2nd étage, un grand grenier d'env. 30 m² habitables, n'attend qu'un futur aménagement (possibilité d'y créer une ou deux chambres puis une salle de bains). L'escalier, le plancher, les vélux, l'isolation et l'électricité sont déjà en attente.

L'arrière de la maison, accessible de la pièce de vie, ou par un portail indépendant sur rue, donne sur un premier agréable jardin intimiste, clos de murs, qui abrite une première dépendance d'env. 40 m² avec étage possible.

Face à l'habitation, autour de la cour principale, vous trouverez une seconde dépendance d'env. 56 m² composée d'une buanderie avec cheminée, un garage et un appentis.
Autour de cette même cour, un ancien lavoir fermé, rappelle le passé historique de cette ancienne ferme.

Un peu plus loin, en continuant dans le jardin, derrière une belle façade aux ouvertures voutées, vous trouverez l'ancien pressoir de 52 m² (+ étage), un garage de 17 m² (porte motorisée), et un atelier de 45 m² (+ étage).

A la suite, un impressionnant garage de 85 m² (20 m de long - porte motorisée), et petite une remise.

Puis tout en longueur, le jardin soigné, arboré et fleuri, avec son bassin poissonneux, et son poulailler, vous fera oublier que vous êtes dans un bourg entouré d'habitations et à deux pas d'une école.

Toutes les dépendances sont en bon état, avec des charpentes et couvertures saines, reliées à l'électricité et dont certaines également avec eau.
Réserve d'eau pluie alimentant le terrain.

Axes routiers rapides pour La Hague, Cherbourg, Bricquebec, Valognes...
A 8 min. en voiture du centre commercial Auchan. Ecole accessible à pied.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 95 m² + grand grenier aménageable
Dépendances : env. 300 m² de dépendances + étages
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 223 m²

Nombre d'étage(s) : 1 + grenier

Nombre de chambre(s) : 2 + grenier
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : insert bois avec répartisseur de chaleur + radiateurs électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 270 € et 1 790 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : tuiles/ardoises
Mitoyenneté : 1 côté
Assainissement : tout à l'égout avec pompe de relevage

Fibre Internet : possibilité
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 531,00 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : non
Transports scolaires : oui
Ecoles : oui
Commerces : non

Prix demandé par le propriétaire : 330 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 26 300 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.