NEGREVILLE (50260)Ensemble immobilierRéférence : CH1572

Prix demandé par le propriétaire : 485 000 €  Située dans un environnement de campagne, entre VALOGNES, BRIX et BRICQUEBEC, belle propriété composée d'une grande maison en pierres, en très bon état, avec un gîte attenant, un double garage et diverses dépendances, sur un terrain de 6 321 m² + un champ d'env. 1 hectare.

Une maison soignée, modernisée au fil du temps, qui vous offre au RDC un salon d'env. 28 m² avec cheminée ouverte, une grande cuisine moderne aménagée et équipée d'env. 26 m² avec espace repas, une spacieuse véranda d'env. 28 m² chauffée par un poêle à granulés et ouverte sur une agréable terrasse arborée exposée sud
Toujours de plain-pied, elle dispose également d'un bureau d'env. 14 m² (ou chambre), d'une salle d'eau avec douche et WC, et d'une buanderie.

A l'étage, un couloir distribue 5 chambres mansardées de 10 à 14 m² dont une avec balcon. Un dressing, et une salle d'eau avec douche et WC.

Accessible de la maison, ou d'un accès indépendant, un gîte a été aménagé ; idéal pour recevoir la famille ou pour un revenu locatif (forte demande à la nuitée), il comprend une pièce principale d'env. 18 m² avec kitchenette, une salle d'eau avec douche et WC.
Et à l'étage, 2 chambres dont une double (ou 3 dont une passante).

Vous trouverez également un grand garage d'env. 50 m² avec double porte et fosse à vidange, un préau, un local à vélo, une ancienne boulangerie, un poulailler, et un dernier bâtiment d'env. 50 m² + étage, actuellement à usage de pressoir à cidre mais qui pourrait convenir pour un atelier/entrepôt d'artisan, une réhabilitation en un second gîte...

Beau terrain soigné d'un total de 6 321 m² avec jardin d'agrément, terrasse, très grande cour gravillonnée (2 portails motorisés), et une partie en herbage ornée d'arbres fruitiers.
+ un grand champ juste en face de 10 640 m² (possibilité de vente sans ce champ).

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : Total de 249 m² (maison + gîte)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : total de 16 961 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non (possibilité)
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : oui

Nombre de chambre(s) : 7 avec le gîte + bureau du RDC
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : pompe à chaleur + poêle à granulés
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 140 € et 2 950 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets roulants manuels
Couverture : type ardoises
Mitoyenneté : non
Exposition : véranda Sud
Assainissement : 2 fosses autonomes

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 1 200 € (évolutif)

Prix demandé par le propriétaire : 485 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 37 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.