TOCQUEVILLE (50330)Grand pavillon avec 5 ch.Référence : GU1646

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €  Dans le joli Val-de-Saire, sur la pointe Est du Cotentin, à 5 min. en voiture de BARFLEUR, de SAINT-PIERRE-EGLISE et de la plage, et à moins de 20 min. de l'agglomération cherbourgeoise.

Grand pavillon de 169 m², idéal pour une famille, avec 5 chambres sur une parcelle de 1 161 m².

Construit en 2011, cette grande maison, en très bon état général, vous offre au RDC une entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie traversante d'env. 55 m² avec cuisine ouverte équipée, salon avec plafond cathédrale, et cheminée.
La maison bénéficie d'une autonomie de plain-pied avec à la suite 2 chambres d'env. 10 et 8 m², une salle de bains avec baignoire, et un WC séparé.

L'étage a été aménagé en 2013, il comprend une spacieuse mezzanine, idéale pour un grand bureau ou un espace détente (petite vue mer à l'horizon), 3 grandes chambres mansardées de 16 à 22 m² au sol (dont une avec pièce dressing), et une seconde salle de bains avec baignoire et WC.

Une parcelle de 1 161 m² avec un jardin d'agrément, un garage attenant de 30 m², une grande cour bitumée, une terrasse bois, et un cabanon viennent parfaire les prestations de cette maison.

Environnement calme, en retrait de la circulation, desservi par les bus (CAP COTENTIN), et ramassages scolaires.

Année de construction : 2011 (étage 2013)
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 169 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 161 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : cheminée/insert et chauffage électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 629 € et 2 205 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants manuels
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud
Assainissement : fosse toutes eaux

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 660 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables :
Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : ramassage scolaires à 5 min à pied
Commerces : tous commerces à Saint-Pierre-Eglise à 5 min. en voiture

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.