SAINT-GERMAIN-DE-TOURNEBUT (50700)Grand pavillon avec 6 ch. et 2 garagesRéférence : SO1714

Prix demandé par le propriétaire : 370 000 €  Situé dans un paisible petit village, à seulement 10 minutes de Valognes et de Montebourg, ce grand pavillon familial de 203 m² offre de beaux volumes, 6 chambres (voire davantage) et deux garages, le tout sur une parcelle de 2 023 m².

Construit en 2003, il séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un spacieux et lumineux séjour/salon d’environ 42 m², agrémenté d’une cheminée avec insert et de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Vous trouverez également une cuisine indépendante d’environ 13 m², aménagée et équipée, une buanderie, une chambre d’environ 13 m², une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et de deux vasques, ainsi qu’un WC séparé, pour une autonomie complète possible de plain-pied.

À l’étage, un grand palier dessert 5 chambres mansardées, dont quatre offrant une surface au sol comprise entre 9 et 17 m² (la plus petite présentant une surface inférieure à 9 m² loi Carrez). Une grande pièce aveugle d’environ 20 m² au sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou chambre supplémentaire. Un dressing, une salle d’eau avec douche, et un WC séparé complètent ce niveau.

La maison dispose d’un garage attenant de 21 m² avec cellier, ainsi que d’un second grand garage indépendant d’environ 37 m² + un appentis de 15 m². (Un ensemble particulièrement intéressant pour les besoins de stockage, le bricolage ou différents projets, avec même la possibilité d’envisager sa transformation en seconde habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.)
Portail et porte garage électriques, visiophone.

Grand terrain plat de 2 023 m², comprenant une vaste cour et un agréable jardin clos de haies.

Calme, campagne et convivialité caractérisent l’environnement de cette maison, particulièrement adaptée à une famille avec enfants. Le hameau est desservi par les transports scolaires, dispose d’aires de jeux et est bordé par un espace naturel aménagé, idéal pour profiter pleinement d’un cadre de vie agréable et verdoyant.

Année de construction : 2003
Surface de référence DPE chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 203,8 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 023 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 6 ou plus
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique par le sol + insert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 720 et 3 750 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets électriques automatisés
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade ouest / sud-ouest
Assainissement : autonome

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : 2 garages
Parking : très grande cour

Taxe foncière : env. 1 850 €

Prix demandé par le propriétaire : 370 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 300 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.