ROCHEVILLE (50260)Grand pavillon sur sous-sol + bâtiment de 180 m²Référence : FO1222

Prix demandé par le propriétaire : 430 000 €  Située dans un petit hameau calme et verdoyant, entre VALOGNES et BRICQUEBEC, très beau pavillon dans un état irréprochable, offrant une surface habitable de 165 m² avec 5 chambres, avec grand garage en sous-sol et un hangar de 180 m², sur une parcelle totale de 2 315 m².

Idéal pour une famille, pour un artisan, pour des acquéreurs ayant un besoin de stockage, ou simplement pour un projet de résidence avec rapport locatif possible (entreprise, caravaning, abris bateau...), ce pavillon construit en 1994 sur sous-sol se compose comme suit :

Vous trouverez en rez-de-jardin, une entrée avec rangements donnant sur une très lumineuse pièce de vie en bow-windows avec salle à manger et cuisine aménagée et équipée (table îlot, bar avec barbecue de cuisine).
A la suite, un séjour/salon séparé offre encore une belle pièce de réception à cette grande maison (insert), et elle bénéficie d'une autonomie de plain-pied avec son espace nuit en rez-de-jardin composé d'une chambre, d'une belle et grande salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, et d'un WC séparé.

A l'étage, le palier distribue 4 spacieuses chambres mansardées, et une salle d'eau avec douche et WC.

La maison est construite sur un grand sous-sol semi-enterré, avec garage, buanderie, et une grande pièce isolée anciennement à usage de bureau d'accueil avec accès indépendant (possibilité d'un aménagement en petit logement, chambre indépendante, bureau d'accueil professionnel, pièce de loisir...)

Parcelle totale de 2 315 m², avec beau jardin planté, grande cour bitumée fermée par portail motorisé, et avec sur l'arrière, un grand bâtiment d'env. 180 m² construit en 2002 avec étage, double porte d'accès à forte hauteur, et carport.
Le hangar bénéficie d'un accès par le terrain de la maison, ou directement par la route communale, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité d'une exploitation du hangar totalement autonome et indépendante de la partie habitation.

Epicerie, ramassage scolaire et école dans le bourg de Rocheville à 700 m.
A env. 5 min. en voiture de BRICQUEBEC, 10 min. de VALOGNES, et 15 min. de CHERBOURG-EN-COTENTIN (Auchan).
Accès rapide pour rejoindre la RN13 (CHERBOURG/CAEN).

Année de construction : 1994
Constructeur : artisans locaux
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 165,79 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 315 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : autonomie en rez-de-jardin

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR (climatisation réversible), radiateurs électriques en appoint + insert.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 100 € et 1 488 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Exposition : façade Sud
Assainissement : fosse toutes eaux.

Fibre Internet : en cours

Taxe foncière : 1 043 €

Prix demandé par le propriétaire : 430 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 33 700 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.