CARENTAN-LES-MARAIS (50620)Grand pavillon sur sous-solRéférence : BE1738

Prix demandé par le propriétaire : 276 000 €  Dans la petite commune de Montmartin-en-Graignes, au cœur des marais du Cotentin, dans un environnement verdoyant et paisible, principalement entouré de champs et de quelques habitations voisines. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à seulement 6,5 km du centre-ville de Carentan.

Grande maison familiale de 176 m² habitables, avec 4 chambres, vaste sous-sol, deux garages et jardin clos de 1 757 m².

En rez-de-jardin, une agréable pièce de vie en L de plus de 40 m², comprend la salle à manger et son coin salon agrémenté d'un insert, et la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie baigné de soleil, se prolonge par une immense véranda chauffée d'env. 40 m², aménagée comme une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin.
Ce même niveau bénéficie également d'un espace nuit avec une chambre, une salle de bains équipée d'une baignoire et un WC indépendant.

À l'étage, une pièce palière pouvant accueillir un coin détente ou un bureau dessert trois autres chambres mansardées ainsi qu'un cabinet de toilette.

La maison repose sur un vaste sous-sol d'environ 85 m², comprenant notamment un grand garage avec porte motorisée et une cuisine secondaire.

Un autre garage attenant d'environ 32 m², construit en ossature bois et également équipé d'une porte motorisée, apporte encore des espaces de rangements et de stationnements.

Parcelle entièrement close de 1 757 m², avec une grande cour bitumée sécurisée par un portail motorisé, un agréable jardin et une grande terrasse carrelée de près de 100 m², équipée d'une pergola bioclimatique avec volets latéraux motorisés.

Robot tondeuse inclus.

Belle vue dégagée sur la campagne environnante !

Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant d'un emplacement central au coeur du Cotentin, avec des axes rapides desservant Carentan, Coutances, l'agglomération cherbourgeoise, Saint-Lô et Caen.

Année de construction : 1976
Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 176,87 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 757 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : en rez-de-jardin

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 + cabinet de toilette

Mode de chauffage : électrique et insert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 340 € et 3 220 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants (motorisés au premier niveau et manuels à l'étage)
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : véranda sud
Assainissement : autonome

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : 1 086 €

Prix demandé par le propriétaire : 276 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 22 350 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.