VALOGNES (50700)Grande maison 5 ch. sur terrain arboréRéférence : CA1655

Prix demandé par le propriétaire : 420 000 €  En plein cœur du petit "Versailles Normand", proche du centre-ville, de la gare, des écoles, cette grande maison individuelle conviendra parfaitement à une famille ou pour un projet de gîte.

Avec ses 210 m² habitables, cette propriété à l’architecture atypique se dévoile au cœur d’un écrin arboré de 1 500 m², entièrement clos de hauts murs en pierres, garantissant une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, et une sensation d’isolement en pleine ville dès le portail franchi !

Une première partie de la maison a été construite en 1991, elle comprend une entrée, un séjour/salon d'env. 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale composée d'une grande chambre et d'une salle d'eau privative, une buanderie, et un WC séparé.

A l'étage, une mezzanine répartit les différentes pièces du niveau, comprenant 3 chambres mansardées, et une salle de bains avec baignoire et WC.

Un agrandissement a été créé en 2002, communicant par un dégagement central avec le RDC existant ; il ajoute une grande surface de vie supplémentaire pouvant aussi convenir pour un aménagement en gîte indépendant.
Cette extension apporte un salon supplémentaire, une véranda, ainsi qu'une grande chambre supplémentaire à l'étage.

Terrain clos autour de la maison avec nombreux arbres fruitiers : pommiers, pruniers, pêchers, cerisiers, poiriers, kakis...
Puits alimenté avec petit lavoir (ancien timbre qui servait à stocker l'eau tirée du puits), petite mare, et parking fermé par un portail coulissant.
La maison dispose également d'un garage pour stockage, et d'une dépendance en pierres.

Toutes les commodités sont accessibles à pied !

Rue peu passante, avec stationnement facile, voie ferrée à proximité. Les passages de trains restent discrets et n’engendrent pas de nuisance à l’intérieur de la maison. Dans le jardin, leur passage de quelques seconde est moins perceptible que celle d’une circulation urbaine classique... N’hésitez pas à planifier une visite lors d’un passage de train pour vous en rendre compte par vous-même.

Année de construction : 1991 et 2002
Constructeur : MAISONS DELACOUR
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 210 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) :

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : central au gaz de ville à condensation + radiateurs électriques et 2 poêle à bois.
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 130 et 2 960 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants (motorisés sur les baies)
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud - sud/ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : pour stockage - carport
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1 800 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Gare ferroviaire : oui

Prix demandé par le propriétaire : 420 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 33 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.