BARNEVILLE-CARTERET (50270)Immeuble 2 logements + local + parkingRéférence : CH1523

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €  BARNEVILLE-CARTERET, petite station balnéaire préservée, située sur la côte Ouest du Cotentin, avec ses belles plages, son port de plaisance, et son petit bourg dynamique.

En plus de vous proposer des prestations qualitatives avec de multiples possibilités d'exploitation, ce charmant immeuble rénové, composé de 2 logements, d'un petit local commercial, et d'une grande cour, est enrichi d'un trait d'histoire patrimoniale...

Il y a 189 ans, le 1er juillet 1936, Victor Hugo, en voyage en Normandie, s'arrête à BARNEVILLE et séjourne entre ces murs autrefois en auberge ; il mentionne son passage dans ses écrits :

"Quand je suis arrivé à Barneville, le soleil était tout à fait couché, de beaux arbres d’encre se découpaient sur le ciel d’argent du crépuscule, la mer imitait à l’horizon le bruit des carrosses à Paris."
« À Barneville à 8 heures du soir, souper et coucher chez la Veuve Prunier. Cette affreuse auberge où je n'ai trouvé que du lait et des puces..."

Les paysannes de Barneville auraient d'ailleurs inspiré à Victor Hugo le personnage de Toussaint dans Les Misérables.

Aujourd'hui cette ancienne auberge, n'a plus de lait, ni de puces... et l'ensemble a été divisé depuis en deux propriétés ; je vous présente aujourd'hui une partie aménagée en immeuble récemment rénové.

Vous trouverez au RDC, un appartement de type F2 d'env. 27 m² entièrement meublé et équipé, composé d'une cuisine aménagée, un petit salon, une chambre, et une salle d'eau avec douche et WC.
Il bénéficie d'un accès autonome par la cour, et d'une terrasse.

Jouxtant l'appartement, petit local commercial d'env. 20 m² comprenant une pièce principale et une réserve avec évier et WC, avec entrée indépendante sur rue, et possibilité de créer une vitrine. (le local communiquant avec l'appartement du RDC, un aménagement en chambre ou salon pour un agrandissement du F2 est tout à fait possible).

Aux étages supérieurs, également avec une entrée indépendante, très bel appartement duplex rénové, également entièrement meublé et équipé.
Il comprend une grande salle/salon d'env. 31 m² avec cuisine ouverte aménagée et balconnet, une très grande salle de bains avec baignoire et dressing, un WC séparé, et 2 jolies chambres à l'étage.

Grande cour sur l'arrière, accessible par un porche, avec cellier, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Nombreux projets possibles !
Rapport locatif, pied à terre, local commercial... L'ensemble est prêt à être loué ou habité, tous les meubles et équipements sont fournis : les canapés, les lits, les tables, les chaises, 3 TV, aspirateurs, réfrigérateurs, machines à laver, cafetières...

Couverture récente, électricité refaite, huisseries PVC, équipements modernes...
Isolation phonique très performante, aucune nuisance sonore intérieure de la vie du bourg.
Tous commerces au pied de l'immeuble !

A vendre libre de toute occupation. Bon rapport locatif possible (duplex louable env. 750€/mois ou 100 € la nuitée en haute saison, F2 loué 50 € la nuitée, + local commercial a exploiter).

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond :
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 293 m²

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballons électriques
Compteurs électriques et eau indépendants pour chaque logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : entre 2 700 € et 3 660 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Audit énergétique disponible.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise refaite il y a peu
Mitoyenneté : oui
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : 1 225 €

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 24 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants - réduction possible déduction du mobilier inclus).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.