CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Jolie maison bourgeoise avec 6 ch.Référence : MA1647

Prix demandé par le propriétaire : 445 000 €  Beaucoup d'élégance pour cette maison présentant une architecture typique des maisons de ville bourgeoises du vieux Cherbourg, alliant une décoration sobre et raffinée à un confort contemporain fonctionnel.

Dans le prisé quartier Bucaille, à quelques minutes à pied du centre-ville, elle conviendra parfaitement à une famille de citadins.

Près de 170 m² habitables et 6 chambres, agencés sur 3 niveaux, comprenant :

Au Rdc : une belle entrée accédant à une double pièce de vie baignée de lumière d'env. 40 m² avec l'espace salle à manger, et le salon avec cheminée, ouvert par une large baie sur l'extérieur.
Vous trouverez également une cuisine indépendante d'env. 10 m², entièrement équipée et également ouverte sur le jardin grâce à un bow-windows donnant sur la terrasse ensoleillée.
WC

Un magnifique escalier dessert les étages, au 1er le palier distribue 3 chambres d'env. 10 -11 et 17 m², dont la plus petite est actuellement aménagée en dressing. Ainsi qu'une jolie salle d'eau moderne avec douche et WC.

Au 2nd étage, 3 autres chambres mansardées, chacune d'env. 13/14 m² au sol, et une petite salle de bains (baignoire) complètent cette jolie maison.

Agréable jardin, bien exposé et entièrement clos de hauts murs, d'une centaine de m², avec terrasse, et petites dépendances de rangement.

Façade ornée, sols anciens, parquets, boiseries, cheminées, moulures, hautes fenêtres, forte hauteur de plafond... Beaucoup de charme !

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 167 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 169 m² total

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville + cheminée ouverte
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 890 € et 2 600 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoises/pierres bleues
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : jardin/baie sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : non
Parking : public

Taxe foncière : 2 391 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 445 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 34 900 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.