CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Jolie maison de ville avec garageRéférence : GA1635

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €  Des volumes optimisés, des pièces baignées de soleil, avec une décoration fraîche et moderne pour cette jolie maison de ville rénovée, située en plein cœur de ville, avec 3 chambres, un garage et un agréable patio sans vis-à-vis.

Dans un quartier historique de Cherbourg, proche de toutes les commodités, cette maison de ville, ayant bénéficié d'une grosse rénovation en 2022, vous offre au RDC une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée ; l'ensemble de presque 30 m² communiquant par de larges baies vitrées sur un très agréable patio sans aucun vis-à-vis.
Vous trouverez également un cosy salon attenant d'env. 20 m², une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche ouverte et WC, puis un garage attenant.

Au premier étage, un palier distribue 2 chambres d'env. 10 et 12 m², dont la plus grande avec placard et bureau attenant d'env. 6,70 m² (idéal aussi pour une chambre bébé). Ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, et un WC séparé.

Au second étage, les combles ont été aménagés en une double pièce mansardée qui conviendra parfaitement pour une 3ème chambre et un bureau.

Très agréable patio ne nécessitant quasiment aucun entretien.
Garage d'env. 15 m² avec porte motorisée.

Place piétonne en hyper centre-ville, proche de tous commerces, parkings publics, cinéma, port de plaisance, piscine, bars, restaurants, bibliothèque, Naval Group, transports en commun, pistes cyclables, gare ferroviaire... accessibles à pied.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 110 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 167 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville (chaudière Frisquet à condensation neuve) + convecteurs électriques en appoint au 2nd étage.
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 480 € et 2 040 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise/tuile/zinc
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : façade Est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : parkings publics à proximité

Taxe foncière : env. 2 087 €

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.