CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Jolie maison en pierre avec 5 ch.Référence : CE1736

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €  Dans un quartier apprécié, entre la place de Tourlaville et la plage de Collignon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables, des activités sportives, des transports en commun...

Charmante maison en pierre de 123 m² offrant 5 chambres, un jardin et 2 garages.

Un ensemble d'atouts difficiles à réunir sur ce secteur !

Nichée au fond d'une grande cour, à l'abri de la circulation, cette maison ancienne mitoyenne et agencée sur trois niveaux, offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie traversant de près de 50 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une pièce particulièrement agréable et lumineuse, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Une petite buanderie vient compléter ce niveau avec un espace de rangement pratique au quotidien.

Au premier étage, un couloir dessert 4 chambres d'environ 9 m² chacune. Un agencement qui offre également la possibilité de redistribuer les espaces selon les besoins, pour privilégier des chambres moins nombreuses mais plus généreuses.
Vous trouverez également à cet étage une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Au second étage, les combles ont été aménagés en un bel espace parental mansardé d'environ 45 m² au sol, comprenant un grand bureau, une agréable chambre mansardée avec nombreux rangements sur mesure, et une salle d'eau privative avec douche et WC.
Un niveau entier dédié aux parents, à l'écart des autres chambres de la maison.

Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste, entièrement clos et soigneusement aménagé, avec une grande terrasse, un jacuzzi et quelques arbres fruitiers. Un véritable petit coin de tranquillité, à l'abri des regards.

Autre particularité intéressante, la propriété dispose d'un puits artésien alimentant en eau le jacuzzi ainsi que les équipements sanitaires de la maison.

Côté stationnement, la maison bénéficie de 2 places de parking privatives avec prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de 2 grands garages d'environ 18 m² chacun, disposant également d'un grenier, le tout au sein d'une cour partagée.

Une maison pleine de charme, modernisée il y a une dizaine d'années, qui réunit de nombreux atouts : le cachet de la pierre, un confort moderne, 5 chambres, un agréable jardin et de généreuses possibilités de stationnement et de stockage.

Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité des commodités, à quelques minutes seulement du bord de mer et du centre-ville.

Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 123 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 259 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non, pas de possibilité

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville (chaudière env. 10 ans)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 110 € et 1 560 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : tuile
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : jardin Ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : oui

Garage : 2 garages
Parking : 2 places de stationnements

Taxe foncière : 1 766 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Plage : oui
Piscine : oui
Complexe sportif : oui

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : en. 24 000 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.