EMONDEVILLE (50310)Jolie maison en pierre rénovéeRéférence : ME1713

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €  Située dans un agréable petit hameau calme, à env. 5 min. en voiture de Montebourg, et 7 min. de Sainte-Mère-Eglise, avec un accès rapide à l'axe Cherbourg/Caen, jolie maison en pierre entièrement rénovée récemment.

Tout a quasiment été refait en 2021 dont l'agencement, la couverture, l'isolation, les huisseries, l'électricité, la plomberie, les équipements...

L’intérieur séduit par son caractère et sa décoration soignée, mêlant harmonieusement le charme de l’ancien à des aménagements plus contemporains. Pierre et poutres apparentes, bois, teintes sobres et touches industrielles composent une ambiance chaleureuse et pleine de personnalité !

Vous trouverez au RDC une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, ouverte sur une salle à manger (l'ensemble de plus de 30 m²).
A la suite, pièce maîtresse de la maison, un superbe salon cathédrale d'env. 35 m² à l’architecture atypique, sublimé par une mezzanine ouverte et une belle hauteur sous plafond.
La maison dispose également d'une chambre d'env. 14 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC de plain-pied.
Une véranda d'env. 16 m² ouverte sur le jardin et la terrasse sud complète le RDC.

L'étage s'accède par un escalier donnant sur une passerelle surplombant le salon, il comprend 2 autres chambres mansardées dont une petite inférieure à 9 m² loi Carrez. Ainsi qu'un coin bureau ouvert sur palier, et un WC.

Parcelle de 992 m² : grand jardin sur l'arrière avec coin poulailler, cabane de jardin, terrasse et petite bassin d'agrément.

Grande cour en façade avec garage.

A moins de 15 min. de la côte Est du Cotentin, de la plage des Gougins et de différents sites historiques du Déparquement 44.

Surface habitable (+ de 1,80 m sous plafond) : env. 135 m² véranda incluse - surface de référence du DPE : 121 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 992 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 dont une inférieure à 9 m² loi Carrez
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 820 et 2 510 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise refaite en 2021 (garantie décennale) - charpente refaite en partie.
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud
Assainissement : autonome

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui, 22 m²
Parking : grande cour

Taxe foncière : env. 650,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 800 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.