COLOMBY (50700)Jolie maison en pierres rénovéeRéférence : RO1553

Prix demandé par le propriétaire : 230 000 €  Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison en pierres quasiment intégralement rénovée de la chape à la couverture, seuls les murs avaient été conservés lors de sa rénovation en 2010 !

A 10 min. au sud de VALOGNES, dans un environnement de campagne, très calme, principalement entourée de champs avec quelques habitations voisines.

Une jolie rénovation avec un soin particulier apporté à l'utilisation de matériaux nobles afin de conserver l'authenticité de cette maison ancienne : pierres maçonnées, enduits intérieurs chaux-chanvre, boiseries chêne, sol en travertin, escalier sur mesure métal/bois massif, cheminée en pierres...

102 m² habitables composés au RDC d'une grande cuisine aménagée et équipée d'env. 25 m², puis d' un séjour/salon d'env. 30 m² ; chacune de ces deux pièces de vie bénéficie d'un bel ensoleillement avec leurs grandes baies sud donnant sur le jardin. Un poêle à granulés installé dans l'ancienne cheminée centrale chauffe les deux espaces.)
Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC (à terminer), ainsi qu'un cellier en contre-bas, actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un palier dessert 2 jolies chambres mansardées, dont une d'env. 15 m² donnant sur un champ, et l'autre très grande d'env. 23 m² au sol. WC.

Parcelle totale de 557 m² avec cour en façade et jardin derrière.
Appentis pour stockage/cuisine d'été/stationnement motos...

A 2 km de l'Axe VALOGNES / SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 102,6 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 557 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : principalement poêle à granulés + radiateurs électriques en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 920 € et 2 650 € (consommation réelle actuelle : env. 70 € mois d'élect. + un palette et demie de granulés).
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés sur les baies
Couverture : ardoise (charpente/couverture 2010)
Mitoyenneté : non
Exposition : Jardin sud
Assainissement : assainissement autonome récent

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 411 €

Prix demandé par le propriétaire : 230 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 18 950 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.