CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Logement 3 ch. + plateau + garage quartier BucailleRéférence : GI1555

Prix demandé par le propriétaire : 298 000 €  Entre la maison et l'appartement...

Cet ensemble immobilier plutôt atypique, situé dans le prisé quartier de la Bucaille à CHERBOURG, comprend un spacieux logement en très bon état de 123 m² + un plateau brut de presque 50 m² pouvant convenir pour un atelier, un espace de stockage, une profession libérale, voir une pièce supplémentaire + un grand garage.

Dès l'entrée commune, le charme des années 50 opère, avec une cage d'escalier rappelant l'année de construction de l'immeuble avec des matériaux qualitatifs et un style très "Art Déco".

Au premier étage, le logement comprend un couloir d'entrée qui vous amène à un beau séjour parqueté d'env. 23 m², en face, une grande cuisine aménagée ouverte et traversante avec un accès à un très agréable jardin d'hiver chauffé sous véranda et balcon.
Vous trouverez également 3 jolies chambres d'env. 11 - 11,60 - 12,80 m², dont une ouverte sur la grande véranda et une avec trois placards de rangements.
Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et WC, un second WC séparé, ainsi qu'une petite buanderie.

Au niveau inférieur (demi-niveau), accessible par un accès indépendant au logement, plateau de 2 pièces communicantes d'un total de presque 50 m² (15 et 33 m² - la plus grande pièce a une hauteur de plafond limitée à 2 m). Actuellement utilisé en buanderie/atelier, de nombreuses possibilités d'exploitations s'offriront aux futurs propriétaires.

Puis au RDC, un grand garage d'env. 25 m², permettant de stationner un véhicule, puis aussi la jouissance d'un stationnement auto devant sa porte dans la rue.

Pas de travaux à prévoir, l'ensemble est très sain et parfaitement entretenu !
Copropriété de 2 logements seulement, pas de syndic ni de charges.

Centre-ville, écoles, transports en commun, complexe sportif, Naval Group, piscine... accessibles à pied.

Année de construction : années 50
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 123,9 m²

Etage(s) :[/B] garage RDC - plateau brut (demi-niveau) - logement 1er étage
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre1 730 € et 2 390€
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets motorisés
Couverture : ardoise

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 2 700 € pour l'ensemble
Statut de copropriété, pas de procédure en cours, pas de charges
(3 lots 2 logements + un parking)

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 298 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 24 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.