VICQ-SUR-MER (50330) - CosquevilleLongère de 165 m² à 2,5 km de la plageRéférence : WA1723

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €  À seulement 2,5 km de la plage et du bourg de Saint-Pierre-Église, sur la côte Val de Saire du Cotentin, découvrez cette grande longère d’environ 165 m², nichée dans un environnement champêtre particulièrement calme et verdoyant, à 100 m des premiers voisins.

Principalement entourée de champs, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié entre campagne et mer à seulement à 5 min en voiture des écoles et commerces. Idéale pour une famille, elle offre de généreux volumes et quatre chambres, sur un terrain arboré de 1 936 m².

Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste pièce de vie d’environ 60 m², particulièrement lumineuse grâce à ses grandes baies et à sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Une cheminée en pierre de Valognes, équipée d’un poêle à granulés, vient agrémenter cet espace convivial.

Dans son prolongement, la très grande cuisine de 40 m² apporte un volume supplémentaire exceptionnel. Elle bénéficie également d’un puits de lumière et d’un poêle à bois. Un vestibule et un WC complètent ce niveau.

Deux escaliers indépendants desservent l’étage. Au-dessus de la cuisine, une grande pièce mansardée de près de 40 m² peut accueillir un espace de loisirs, une grande chambre, un salon ou être réaménagée en plusieurs pièces selon les besoins.

Le second escalier mène à 3 autres chambres mansardées, dont une suite parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bains privative avec douche, baignoire et double vasque. Seconde salle d’eau avec douche et WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin champêtre et arboré, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’une petite mare.
Plusieurs petites dépendances de stockage ainsi qu’une ancienne boulangerie en état de ruine.

Attenant à la maison, un grand hangar à ossature bois d’environ 60 m² permet notamment d’abriter des véhicules de grande hauteur, grâce à une hauteur de porte de 3,40 mètres.

Enfin, dans la continuité de la maison, un cellier de 22 m² avec étage offre un beau potentiel supplémentaire. Il pourrait se prêter à un projet d’agrandissement ou à la création d’un petit logement indépendant destiné à recevoir famille et amis ou à un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 165 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 936 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4 (ou plus)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : radiateurs électriques - poêle à granulés - poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 210 et 3 040 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : Aluminium et PVC
Couverture : type ardoise et tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : est / ouest
Assainissement : autonome

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 1 213,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 800 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.