LE MESNIL-AU-VAL (50110)Longère rénovéeRéférence : GI1301

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €  OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - VISITES TERMINEES !

Le charme de la pierre allié au confort moderne !

Une rénovation de qualité pour cette longère de 156 m² habitables (ou plus...) offrant des pièces lumineuses, un agencement contemporain, et une décoration soignée, avec encore du potentiel exploitable dans une dépendance attenante pour un agrandissement ou la création d'un logement indépendant.

A env. 10 Min de CHERBOURG-EN-COTENTIN (Tourlaville) et 15 min. de VALOGNES, dans un hameau calme, desservi par les bus de ville, avec une école à proximité.

Vous trouverez au RDC une superbe pièce de vie d'env. 60 m² plein Sud, ornée d'une cheminée centrale à double foyer, et avec plafond ouvert sur une mezzanine.
A la suite, séparée par une porte à galandage, une grande cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée.
Buanderie, WC.

A l'étage, un couloir distribue 3 chambres, une grande pièce détente en mezzanine pouvant aisément être cloisonnée en 4ème chambre, une jolie salle de bain équipée d'une douche, une baignoire et un meuble double vasque, et un WC séparé.

Terrain devant, totalement clos et explosé plein sud, avec hangar ouvert d'env. 100 m² pouvant recevoir 4 voitures, ou camping-cars, bateaux...
2 terrasses d'env. 60 m², poulailler, grande cour gravillonnée.
Dépendance attenante à la maison, idéale pour extension, 2nd logement...
Borne de recharge 16A pour voiture électrique.

Petite parcelle de terrain non attenante, non constructible, d'env. 300 m² comprise avec la maison.

Maison en parfait état ! La quasi-totalité de la maison a été rénovée, du sol à la couverture, y compris agencement, isolation, huisseries, plomberie, électricité, chauffage, équipements, sanitaires, charpente...
Maison connectée avec système complet domotique.

Surface habitable : 156 m² avec la possibilité d'agrandir sur la dépendance attenante.
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 933 m² + petite parcelle non attenante d'env. 300 m².

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3 possibilité 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : chauffage électrique dernière génération (fonte active avec panneau rayonnant à automatisation intelligente connectée). Chauffage par le sol dans la partie salon + cheminée centrale avec insert double foyer.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique neuf

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : ardoise avec sous toiture (charpente/couverture refaites en 1995)
Mitoyenneté : non
Exposition : plein Sud
Assainissement : assainissement autonome NC

Taxe foncière : 880,00 €

Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : voiture indispensable

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 490 € et 2 070 €

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 100€

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.