CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison 160 m² sur s-sol avec grand terrain arboréRéférence : LE1263

Prix demandé par le propriétaire : 370 000 €  Comme un air de campagne en pleine ville !

Un environnement verdoyant et privilégié, en plein coeur de ville, pour cette maison sur sous-sol, nichée au fond d'un chemin privatif, sur un grand terrain arboré d'env. 1800 m².

Quasiment entièrement modernisée, vous bénéficiez de la qualité de construction des années 70, avec un aménagement et des équipements de conforts récents pour cette maison d'une surface habitable totale d'env. 160 m² (évolutive).

Vous trouverez un séjour/salon traversant ouvert sur un dégagement (l'ensemble d'env. 45 m²), avec accès direct à une très grande terrasse sur pilotis surplombant le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine d'env. 12 m², est attenante mais fermée, entièrement aménagée et équipée, elle dispose également d'un accès direct à la terrasse.
A la suite, la maison dispose de 2 chambres de plain-pied d'env. 11 et 12 m², dont une encore avec un accès à la terrasse.
Salle d'eau avec douche, et WC indépendant.

A l'étage, un couloir dessert 2 chambres dont la plus grande d'env. 17/18 m² avec dressing (loi Carrez), et une plus petite d'env. 9 m² lois Carrez. Petite salle d'eau avec douche, et WC séparé.
Dans la continuité du couloir, un grand grenier de presque 30 m² au sol, à isoler, mais déjà équipé d'une fenêtre PVC, d'un radiateur, et d'une arrivée/évacuation d'eau, pourrait parfaitement convenir pour un aménagement en 5ème chambre, type suite parentale avec salle d'eau.

Vaste sous-sol intégral d'env. 100 m², avec grand garage, buanderie, et coin chaufferie (porte de garage motorisée).

Magnifique terrain sans vis-à-vis, arboré d'arbres fruitiers ; pommier, cerisier, figuier, néflier... Petite mare (sécurisée).
Chemin d'accès privé (avec une servitude passive), ajoutant env. 350 m² de superficie à la propriété (2 134 m² au total).

Année de construction : années 70
Surface habitable : 158,20 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 134 m² chemin d'accès compris

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-jardin (chambre/sdb/WC) : oui (côté façade - arrière donnant sur une terrasse suspendue)
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 4 possibilité 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : chauffage central au fuel
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : Jardin Sud / Sud-Est
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : env. 2 600 €

Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 130 € et 2 950 €

Prix demandé par le propriétaire : 370 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 200€

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.