ISIGNY-SUR-MER (14230)Maison 165 m², 5 ch. avec beau jardin arboréRéférence : BO1605

Prix demandé par le propriétaire : 249 000 €  Aux portes du Calvados, à moins de 15 min. en voiture de CARENTAN et 35 min. de CAEN.

Dans un quartier pavillonnaire calme (voie sans issue), maison sur sous-sol d'env. 165 m² avec 5 chambres et un beau jardin arboré de 1 114 m².

Des volumes généreux, avec 5 chambres, un grand terrain, et une situation idéale proche de la ville, de la mer, avec un accès rapide à l'axe CHERBOURG/ CAEN, qui conviendront parfaitement pour une famille.

Cette maison construite fin des années 70 a bénéficié d'aménagements récents tels que des huisseries en PVC avec volets motorisés, une salle d'eau refaite à neuf, un insert à granulés, une grande véranda... Il restera cependant une modernisation de certaines pièces à prévoir.

Quelques marches extérieures amènent à l'espace de vie composé d'une entrée avec débarras et WC, un grand séjour/salon d'env. 42 m² avec insert à granulé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'env. 10 m², et une grande véranda chauffée ouverte sur le jardin et la terrasse.
Au même niveau, la maison bénéficie également d'une grande chambre d'env. 18 m² (ou salon) avec accès terrasse - possibilité de créer une une salle de bains dans le débarras.

A l'étage, un couloir avec placards distribue 4 chambres, et 2 salles d'eau dont une refaite à neuf récemment équipée aussi de WC.

Grand sous-sol semi-enterré avec buanderie, garage avec porte motorisée, atelier, cave.

Très beau jardin arboré d'arbres fruitiers.

Année de construction : 1975
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 165 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 114 m²

Nombre d'étage(s) : 1 + sous-sol
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité mais marches extérieures

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville + insert à granulés
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 170 € et 3 000 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets motorisés
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : 2 111 €

Prix demandé par le propriétaire :
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.