CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison 2 ch, garage et terr. constructible*Référence : OL1636

Prix demandé par le propriétaire : 210 000 €  Située à TOURLAVILLE, secteur du hameau Quévillon, maison individuelle avec 2 chambres et grand garage sur un terrain de 717 m² dont une partie constructible*.

D’une surface habitable approchant les 80 m², cette maison séduit par une distribution optimisée, sans perte de place ; pas de couloir, pas de vaste entrée ni de grand palier. Chaque mètre carré est utile, ce qui permet de profiter de belles pièces de vie principales lumineuses et agréables malgré une surface totale limitée "sur le papier".

La maison comprend au RDC, une entrée, une lumineuse salle à manger d'env. 21 m² ouverte sur un salon d'env. 18 m².
A la suite, une jolie cuisine aménagée et équipée d'env. 13 m², une salle d'eau avec douche, et un WC séparé.

A l'étage, 2 chambres d'env. 9 m² chacune.

Jardin avec grand garage indépendant d'env. 40 m² dont une partie aménagée en buanderie chauffée.

Deux entrées amènent à cette maison, un projet de seconde construction ou de revente parcellaire pourrait être envisagé (*terrain constructible sous réserve d'obtention d'un CU).

Epicerie juste à côté de la maison.
Accès rapide à l'axe Nord/Sud et à la RN13.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 77,35 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 717 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : gaz de ville
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 370 € et 1 854 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : type ardoise et bac acier (les cache-moineaux seront refaits en PVC d'ici la vente)
Mitoyenneté : non
Exposition : Est / Sud-Est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 700 €

Services accessibles à pied :
Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 210 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 17 500 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.