VALOGNES (50700)Maison 3 ch. proche du centre-villeRéférence : JO1638

Prix demandé par le propriétaire : 215 000 €  A proximité du centre-ville et des commerces, avec autonomie de plain-pied !

Maison mitoyenne ayant bénéficié de travaux de modernisation, avec 3 chambres (ou plus) sur une parcelle de 347 m².

Beaucoup de clarté pour cette maison composée au RDC d'une pièce principale d'env. 37 m² avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres d'env. 10/11 m² chacune, une salle d'eau avec douche et un WC séparé.

A l'étage, vous trouverez une très grande chambre ouverte d'env. 45 m² au sol (25 m² loi Carrez), ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, et un WC séparé.
(Au besoin, les futurs propriétaires pourront facilement scinder cet espace en plusieurs chambres).

L'agencement a été revu, l'électricité refaite en partie, ainsi que le chauffage + un poêle à granulés, la cuisine aménagée, les sanitaires, certaines huisseries, les peintures...
Reste principalement à prévoir le remplacement des fenêtres bois (devis disponible auprès du vendeur).

Parcelle de 347 m² avec parking auto et jardin sur lequel vous trouverez des cabanons de rangement.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 116 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 347 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 (ou plus)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique récent
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 470 € et 3 400 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Consommation énergétique excessive - logement classé en E - Audit énergétique disponible auprès du vendeur.

Huisseries : bois (à remplacer) - porte d'entrée et porte fenêtre PVC
Couverture : tuile
Mitoyenneté : 1 seule côté
Exposition : façade sud-ouest

Garage : non - cabanons
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1 140 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Complexe sportif : oui

Prix demandé par le propriétaire : 215 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 17 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.