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RAUVILLE-LA-PLACE (50390)Maison 350 m² 4 chambres sur 4 971 m² de terrainRéférence : FOPH86


Prix demandé par le propriétaire : 299 000 € 
Bien présenté par Romain
Le propriétaire refuse les démarchages commerciaux des agences immobilières, mandataires, courtiers...
A 15 min de Valognes et de Portbail, proche de toutes commodités, découvrez ce beau domaine avec vue le château de SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE et la rivière de La Douve.

Située, au calme dans une impasse et nichée dans un écrin de verdure de quasiment 5000m² (4971m² exactement) cette propriété exceptionnelle de 350m² offre 165 m² hab. de plain pied.
S'ajoutent à ses grands volumes, une décoration figée dans les années 70 qui témoigne d'une qualité et d'une préservation des matériaux rarement constaté sur le marché.

Dès l'entrée, vous remarquerez la hauteur sous plafond de 2.74m.
Le dégagement menant au séjour distribue : une salle de bains (environ 5 m²), deux premières chambres de 16,5 m² (avec lavabo) et 20 m².
Viennent ensuite un WC, un cellier et une cuisine aménagée et équipée (16.70m²).
La pièce de vie d'environ 50 m² dispose d'une cheminée avec insert. Deux portes fenêtres permettent d'accéder à la terrasse de 80 m².
Enfin, vous découvrirez deux autres chambres ( 13,2 et 18 m²) dont une avec un point d'eau (lavabo).
A noter, un accès terrasse sur l'intégralité de la façade SUD du bien.
Soit, un rez-de-chaussée offrant : 4 chambres dont deux avec point d'eau, 1 salle de bain, 1 toilette, 1 salon séjour, une cuisine équipée et aménagée et une chaufferie (avec douche).

Besoin de plus d'espace?
L'étage de 175m² sur parquet massif est à aménagé selon vos envies, vos projets (espace cinéma, espace nuit permettant d'agrandir le salon séjour, espace jeux, espace professionnel...).
L'eau et l'électricité sont en attente.
Vous découvrirez également une magnifique charpente de qualité avec 5m90 sous le faitage, de quoi faire de belles pièces en plafond type cathédrale.

Soit, un potentiel de 350m².

La maison est chauffée par l'insert et une chaudière fioul parfaitement entretenue (brûleur et circulateur remplacés en 2019).
Le parc est entièrement aménagé et arboré.
Vous bénéficierez de trois entrées bien distinctes, dont une qui mène directement aux 4 garages d'environ 70 m².
Une terrasse de 80m² avec store (électrique) et cuisine extérieure vous permettra de profiter tranquillement des beaux jours.
Un espace poulailler fera le bonheur de vos animaux à plumes.
Enfin, vous profiterez d'une source sur les hauteurs de la propriété.

Amoureux de la nature, désireux d'avoir de l'espace tout en étant proche des commerces et lieux publics, laissez-vous séduire par ce potentiel exceptionnel et rare à la vente! Un bien de qualité, à personnaliser et aménager selon vos envies, offrant un cadre idyllique à votre famille.
Le tout à 15 min de Valognes et de Portbail, l'un des plus beaux sites naturels et historique du cotentin, et 20 min de Barneville-Carteret, station balnéaire très prisée.

Vidéo Drone

La visite virtuelle est disponible en effectuant une demande de coordonnées, gratuite évidemment


Année de construction : 1 972
Surface habitable : 165 m² (+175 m² à aménager à l'étage)
Surface parcelle cadastrale : 4 971 m²

Nombre de niveau(x) : 2
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Chauffage : Fioul
Eau chaude sanitaire: Ballon électrique neuf
Huisseries : Bois simple vitrage
Couverture :Ardoise

Assainissement : Tout à l'égout
Exposition : SUD-OUEST
Stationnement auto : 5 dans les garages

Taxe foncière : env. 750 €

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €
Estimation frais de notaire : 22 299 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)

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Consommation :
195.00 kWhEP/m².an
Logement économe
A <= 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
195.00
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Logement énergivore
Estimation des émissions :
39.00 kg éqCO2/m².an
Faible émission de GES
A <= 5
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
39.00
F 56 à 80
G > 80
Forte émission de GES
*Toutes les informations de cette page ont été communiquées par le propriétaire annonceur, La Boutique du Particulier, société éditrice, ne pourrait être tenue responsable de toutes fausses déclarations, omission, tromperie ou autres éléments contenus dans les descriptifs.

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