BRICQUEBEC-EN-COTENTIN (50260)Maison atypique dans le bourgRéférence : RA1685

Prix demandé par le propriétaire : 290 000 €  A BRICQUEBEC-EN-COTENTIN, charmante cité de caractère réputée pour son château médiéval et son donjon, son marché hebdomadaire animé, avec son joli bourg, ses commerces, écoles, cinéma, complexe sportif...

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable alliant dynamisme et qualité de vie, au cœur d'un bourg préservé situé à seulement 15 min. de Valognes et 25 min. de l'agglomération cherbourgeoise, avec un accès rapide vers La Hague et le littoral.

Cette maison atypique de 146 m² à la configuration originale offre un style affirmé, élégant et plein de caractère. Chargée de charme et d'histoire, elle fut autrefois la forge du Donjon de Bricquebec ; son passé est ainsi directement lié à l'histoire de la seigneurie locale.

Au premier étage, vous découvrirez les espaces de vie, aménagés en rez-de-jardin.
Véritable cœur de la maison, un superbe séjour cathédrale d'environ 35 m² séduit immédiatement par sa hauteur sous plafond de plus de 5 m, offrant une impression de volume spectaculaire et une belle luminosité naturelle. Ouvert sur le jardin par une large baie vitrée, il est agrémenté d'un poêle à bois et de mobilier intégré participant au charme et à l'identité des lieux.

Une cuisine semi-ouverte attenante complète cet espace et participe au caractère atypique de la maison par son agencement original. Son aménagement nécessitera toutefois une modernisation.

À ce même niveau se trouvent également deux chambres d'environ 11 m² et 12 m², une salle de bains, un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, une pièce mansardée à remettre au goût du jour surplombe la pièce principale et dessert une troisième chambre mansardée.

Au rez-de-chaussée, une première pièce sur rue fait office de belle entrée. Elle donne accès à un vaste garage d'environ 60 m² comprenant une pièce annexe idéale pour un bureau, une salle de sport ou un atelier, ainsi que des sanitaires et une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC.
Véritable atout, ce garage permet le stationnement de deux véhicules selon leur gabarit et dispose d'une fosse à vidange ainsi que d'une porte motorisée.
Cet espace pourrait également parfaitement convenir à un projet professionnel : activité artisanale, profession libérale, stockage ou atelier.

À l'extérieur, un agréable jardin arboré exposé sud à sud-ouest, sans vis-à-vis, complète l'ensemble. Sa grande terrasse permet de profiter d'une vue exceptionnelle sur le château de Bricquebec !

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 146 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 423 m²

Nombre d'étage(s) : 1 avec rez-de-jardin surélevé

Nombre de chambre(s) : 3 possibilité 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : gaz de ville + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 370 et 3 280 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 1 côté
Exposition : jardin/baie/terrasse sud- sud/ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : oui grand garage + possibilité de stationner devant la maison

Taxe foncière : env. 1 260 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Transports scolaires : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Complexe sportif : oui
Cinéma : oui

Prix demandé par le propriétaire : 290 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 400 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.