CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison avec 3 ch. et 2 garages quartier AsselinRéférence : LA1670

Prix demandé par le propriétaire : 369 000 €  Derrière ce portillon voûté, un agréable jardin entièrement clos, fleuri et arboré s’ouvre devant la maison ; un petit chemin empierré traverse la végétation et mène à l’habitation, créant une atmosphère privilégiée et intimiste dans une rue préservée de la circulation, au cœur du prisé quartier de Asselin.

Cette maison individuelle, sans aucune mitoyenneté, a été édifiée en 1938, puis agrandie au fil des années, avec une dernière rénovation partielle réalisée en 2023 et 2025.

Elle développe une surface habitable totale d’environ 130 m² répartie sur 2 niveaux comprenant :

Au rez-de-chaussée, une salle à manger d’env. 17 m² ouverte sur un agréable salon vitré de même surface, offrant une jolie vue sur le jardin et un accès direct à une charmante terrasse pavée.
La cuisine indépendante, entièrement refaite, avec un aménagement MOBALPA (2023), propose une surface d’env. 15 m² avec espace repas.

Un dégagement distribue également une salle d’eau fraîchement rénovée, un WC séparé, ainsi que l’accès au premier garage attenant.

Un bel escalier dessert l’étage, vous y trouverez 3 grandes chambres d'env. 17 - 17 et 15 m² (dont une passante facilement cloisonnable et une bénéficiant d’un accès direct au jardin par un escalier extérieur).
Cette configuration pourrait permettre la création d’un petit logement indépendant en y associant la buanderie et le cellier situés au RDC (partie droite de la maison visible sur les photos).

Grenier aménageable au-dessus (plancher - accès par trappe).

La maison a conservé plusieurs éléments de caractère typiques des années 30, lui apportant beaucoup de charme et d’authenticité : belles hauteurs sous plafond, sols anciens en carreaux de ciment colorés, moulures, parquets anciens, élégant escalier d’époque avec sa boule de départ, ainsi qu'une terrasse en pavés.

Parcelle totale de 376 m² avec un jardin joliment aménagé.

Deux garages complètent l’ensemble, d’env. 27 m² et 17 m², dont un équipé d’une fosse à vidange ; les deux disposent de portes motorisées.

Emplacement recherché, proche du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Stationnement facile dans la rue, notamment devant les garages.

Année de construction : 1938
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 129 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 376 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : gaz de ville (chaudière dernière génération - fin 2024)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 580 € et 3 520 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC (nombreuses huisseries récemment remplacées)
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin est - sud/est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : 2 garages

Taxe foncière : 1 765 €

Prix demandé par le propriétaire : 369 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 200 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.