VALCANVILLE (50760)Maison avec 4 ch. et garageRéférence : LH1722

Prix demandé par le propriétaire : 240 000 €  À proximité de la côte Est du Cotentin, au cœur du Val de Saire, à moins de 5 minutes en voiture de Barfleur et à environ 15 minutes de Saint-Pierre-Église et de Saint-Vaast-la-Hougue, découvrez cette maison de 128 m² comprenant quatre chambres et un garage, édifiée sur une parcelle de 917 m².

Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste et lumineuse pièce de vie traversante de plus de 50 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une cheminée équipée d’un poêle à bois.

La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre d’environ 12,50 m², une salle d’eau avec douche et un WC séparé.

À l’étage, un large couloir dessert 3 chambres mansardées d’environ 10,50 m², 14,50 m² et 20 m² au sol, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements aménagés sous les rampants.

Un grand garage attenant de 35 m² avec grenier au-dessus.

À l’arrière, vous profiterez d’un jardin entièrement clos avec terrasse accessible depuis la pièce principale, Il est également possible d’y envisager la construction d’un second garage, d’un bâtiment ou d’une autre dépendance accessible en voiture par un chemin privatif sur le pignon de la maison (sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires).
Courette en façade.

Les transports scolaires et les transports en commun s’arrêtent juste en face de la maison.

La Plage est à 10 min. de la maison.

Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 128 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 917 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : chaudière au fuel
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 4 270 et 5 830 € (consommations réelles indiquées par le propriétaire : env. 180 € d'électricité/mois et env. 1 200 € de fuel/an).
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Classement énergétique "F" - consommation énergétique excessive - audit énergétique disponible

Huisseries : PVC (1 en bois)
Couverture : ardoise et ardoise fibro
Mitoyenneté : 1 côté par garage
Exposition : jardin sud / sud-ouest
Assainissement : autonome - tout à l'égout prévu dans la rue

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 600,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 240 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 19 700 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.