CHERBOURG-EN-COTENTIN Octeville (50130)Maison avec 4 ch. garage et jardinRéférence : GU1645

Prix demandé par le propriétaire : 230 000 €  Située à OCTEVILLE, limite CHERBOURG, à moins de 2 km du centre-ville, de la gare, ou du centre commercial Les Eleis, maison en bon état général, mitoyenne d'un seul côté, avec 4 chambres, garage, cave et jadin.

D'une surface habitable d'env. 90 m², elle comprend au RDC une pièce de vie d'env. 30 m² avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, une petite salle d'eau avec douche, et un WC séparé.

A l'étage, un palier dessert 4 belles chambres, parquetées et sans mansardes, d'env. 9,60 - 11 - 13,80 et 14,20 m².

Au-dessus, au besoin, un grenier pourrait être aménagé en une pièce supplémentaire (prévoir escalier).

La maison bénéfice aussi d'un garage attenant d'env. 10 m², qui pourrait parfaitement être aménagé et intégré à l'espace de vie pour un besoin de volumes supplémentaires habitables (potentiel d'obtenir une pièce de vie d'env. 40 m²).

Enfin, à cela s'ajoute une grande cave intégrale d'env. 56 m² et (2,35 m de hauteur).

Jardin sur l'arrière, avec accès possible sur le côté.

Maison en bon état général, qui ne nécessitera aucun travaux obligatoires ou coûteux mis à part une optimisation possible du mode de chauffage ou de l'isolation.
Cuisine équipée (piano, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle), électricité revue, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants, conduit disponible pour pose d'un poêle, isolation par l'extérieur sur le pignon.

Stationnement facile, piste cyclable au pied de la maison, parc/espace verts communaux à proximité immédiate.

Année de construction : 1956
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 89 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 556 m²

Nombre d'étage(s) : 1 + cave
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : chauffage fuel
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 680 € et 2 330 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants manuels
Couverture : tuile
Mitoyenneté : 1 seul côté (garage)
Exposition : façade sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : public

Taxe foncière : env. 1 300 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 230 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 18 950 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.