LA HAYE - Montgardon (50250)Maison avec bois privatif - 6,5 haRéférence : DE1674

Prix demandé par le propriétaire : 380 000 €  En campagne, à seulement 5 min. en voiture du bourg de LA HAYE et moins de 15 min. de la plage, cette propriété ouvre les portes d’un véritable domaine privatif boisé de plus de 6 hectares, où nature, intimité et projets peuvent prendre une tout autre dimension.

Avec sa maison ancienne en pierres rénovée et son bois privatif, les possibilités semblent presque infinies : hébergements insolites, parcours nature, espace de jeux pour enfants, accrobranche… ou tout simplement profiter d’un écrin de verdure exceptionnel où la nature reprend ses droits, avec une riche biodiversité et de fréquentes rencontres avec la faune locale qui se laisse régulièrement observer.

Un lieu où les enfants peuvent construire des cabanes, explorer et grandir au contact direct de la nature… tandis que les adultes pourront imaginer un projet de vie tourné vers la nature, le tourisme, les loisirs, ou l'exploitation du bois (nombreuses essences).

Accessible par une longue allée privative, la maison, d’une surface habitable totale d’environ 150 m², comprend :

Au RDC, trois pièces de vie offrant un espace ouvert de près de 70 m², composé d’une cuisine aménagée, d’un salon, et d’une salle à manger créée dans une extension réalisée en 2023 (ossature bois – garantie décennale).

La maison bénéficie d’une autonomie de plain-pied, avec à la suite une double chambre d’environ 18 m² (possibilité de la diviser afin de créer un 4ᵉ couchage si besoin), ainsi qu’une grande buanderie d’environ 25 m² avec coin douche et WC séparé.

Deux escaliers desservent l’étage :

Le premier mène à une grande chambre mansardée aux allures de petit studio, disposant de sa salle de bains, de son WC et d’une grande terrasse surplombant le jardin.

Le second dessert une grande suite parentale mansardée, également équipée de sa propre salle d’eau (douche et WC), ainsi que d’un espace dressing.

À l’extérieur, agréable terrasse ensoleillée avec jacuzzi, jardin d’agrément devant la maison, espace de stationnement avec grand carport, et surtout un vaste bois privatif traversé par un ruisseau et agrémenté d’une petite mare.

De nombreux travaux d'amélioration et de modernisation ont été effectués ces dernières années.

A env. 4 km du bourg dynamique de LA HAYE, 8 km de la plage (Surville/Bretteville-sur-Ay), 12 km de LESSAY, 15 km de PORT-BAIL-SUR-MER, 28 km de CARENTAN (source Google Map).

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 151 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 64 566 m² (env. 6,5 ha)

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 possibilité 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2 + douche

Mode de chauffage : poêle à bois - poêle à granulés et convecteurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques dont un récent thermodynamique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 980 € et 2 750 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise (dont une partie neuve et remaniée) - membrane sur l'extension
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud
Assainissement : fosse septique

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : grand carport
Parking : oui

Taxe foncière : env. 650 €

Prix demandé par le propriétaire : 380 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 30 000 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.