MONTFARVILLE (50760)Maison avec hangar sur 2 780 m² de terrainRéférence : LE1295

Prix demandé par le propriétaire : 278 000 €  Sur la côte Est du Cotentin, dans un secteur prisé et un environnement calme,
A seulement 1,5 km de la plage et 2,5 km du joli port de BARFLEUR.

Ensemble immobilier composé d'une maison sur sous-sol + un grand hangar de 140 m² en agglos, sur un terrain de 2 780 m².

Des travaux à prévoir, mais un potentiel de presque 140 m² au sol, pour cette maison traditionnelle construite fin des années 60 par des artisans locaux.

Elle dispose d'un séjour/salon d'env. 24 m² avec portes-fenêtres PVC donnant sur une terrasse plein Sud, une cuisine attenante d'env. 13 m² (possibilité de supprimer la cloison séparative afin de créer une grande et lumineuse pièce de vie principale).
Un couloir distribue 2 chambres d'env. 11 m² et 14,50 m², une pièce d'eau, et un WC.

Au 1er étage, très grand grenier aménageable, avec 2 chambres (env. 65 m² au sol).

Vaste sous-sol intégral avec double garage pouvant recevoir jusqu'à 6 voitures.

Maison dans un état brut, avec des travaux à prévoir.

Face à la maison, grand hangar en agglos de 140 m² avec accès possible aux grands véhicules (porte 4,15 m de large et 4,50 m de hauteur).
Idéal pour un artisan, collectionneur autos, bricoleur, besoin de stockage... Avec la possibilité d'obtenir un rapport locatif en hivernage bateaux, caravanes, camping-cars...
L'accès au bâtiment pourrait-être dissocié du jardin de la maison pour une exploitation indépendante.

Parcelle totale de 2 780 m² avec chemin d'accès, jardin et champ, terrasse et puits.

Prix négociable sur place !

Année de construction : 1968
Constructeur : artisans locaux
Surface habitable : 89 m² + grenier aménageable
Surface au sol : env. 140 m² sur 2 niveaux
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 780 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Accès à la maison par perron

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 1

Mode de chauffage : poêle à granulés récent. Installation chauffage central au fuel mais chaudière sans garantie de fonctionnement.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Huisseries : bois simple vitrage à remplacer - portes-fenêtres en PVC dans le séjour.
Couverture : ardoise fibro
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud
Assainissement : fosse septique

Taxe foncière : env. 400€

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 660 € et 3 650 €
Logement classe F - logement à consommation excessive - audit énergétique disponible.

Prix demandé par le propriétaire : 278 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 20 900 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.