CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison bourgeoise avec jardin et garage Référence : LE1528

Prix demandé par le propriétaire : 570 000 €  Belle maison bourgeoise de 172 m², en plein cœur de ville, à l'octroi de CHERBOURG et TOURLAVILLE, sur un terrain arboré avec grand garage indépendant.

Elégance et caractère pour cette propriété du XIXème siècle à l'inspiration rappelant le style Haussmannien avec sa large façade en pierres, ses hautes fenêtres symétriques ornées de ferronneries, son balconnet central, sa couverture en zinc et ardoises réhaussée de lucarnes et d'un chien assis, ponctuée de hautes cheminées...

Le portail intimiste ouvre sur une cour et un jardin arboré, et amène à l'entrée de la maison :

Agencée sur 3 niveaux, elle comprend au RDC, une entrée avec placard/penderie, un bureau, un séjour/salon d'env. 35 m², une grande cuisine dînatoire d'env. 27 m² aménagée et équipée avec large baie type "bow-windows" donnant sur une grande terrasse.
A la suite, WC, débarras, (buanderie chaufferie), et arrière-cuisine.

Accessibles par un bel espalier d'époque, les étages comprennent :

Au 1er étage, un palier distribuant 2 jolies chambres d'env. 16/17 m² chacune, dont une avec salle de bains privative (baignoire douche), et un WC séparé.

Au 2nd étage, un palier dessert 2 autres chambres également d'env. 16/17 m² chacune, et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne (140x90 cm) et WC.

La grande cour fermée, apporte un stationnement aisé et sécurisé pour de nombreux véhicules (portail motorisé à commande), avec la possibilité de stationnements ou stockage dans un très grand garage de plus de 80 m², équipé d'une porte motorisée et d'une grande cave (possibilité aussi d'y créer un logement sous réserves d'autorisations administratives).
Les ouvrants, charpentes, couverture, façade du garage ont été refaits récemment.

Agréable jardin planté et arboré, avec grande terrasse ensoleillée, l'ensemble clos de murs en pierres.

Maison de caractère, parfaitement entretenue, de nombreux travaux de modernisation ont été effectués.

Proche toutes commodités, commerces, transports en commun, pistes cyclables, hôpital Pasteur...

Année de construction : estimée fin XIXe
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 172 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 649 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non (bureau et WC équipé d'un lavabo).
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 4 + bureau
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR/EAU (possibilité poêle).
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 630 € et 3 620 € (consommation réelle actuelle : env. 280 /mois).
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise/zinc (refaite en 2010)
Mitoyenneté : 1 seul côté
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 2 100 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 570 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 44 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.