CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison cherbourgeoise 4 ch.Référence : VI1683

Prix demandé par le propriétaire : 339 000 €  Dans le prisé quartier de la Bucaille à CHERBOURG-EN-COTENTIN, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et à seulement 5 minutes à pied de NAVAL GROUP, découvrez cette jolie maison de ville de 124 m² avec 4 chambres.

Derrière son élégante façade de caractère ornée de décors sculptés en pierre et de ferronneries d'époque, cette maison séduit immédiatement par son cachet architectural.

Agencée sur trois niveaux, elle incarne parfaitement le charme des maisons cherbourgeoises avec ses éléments authentiques d'époque conservés.

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste couloir traversant baigné de lumière, sublimé par ses carreaux de ciment anciens, ses boiseries d'époque et son élégant escalier en bois ; elle dessert une agréable double pièce de vie d'environ 26 m² comprenant un salon cosy et une salle à manger équipée d'un poêle à granulés.
À la suite, vous trouverez une cuisine traversante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie et un WC.

Au premier étage, un palier distribue 2 spacieuses chambres d'env. 12 m² et 13,50 m², dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et rangements. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage, une pièce palière aménagée en bureau dessert 2 autres chambres mansardées d'environ 12 à 13 m² au sol chacune.

À l'extérieur, un agréable patio intimiste, entièrement clos de hauts murs, offre un espace de détente, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Appentis avec grenier pour rangements.

Un garage à proximité de la maison est actuellement loué par la propriétaire. La reprise du bail pourra être envisagée par les acquéreurs, sous réserve de l'accord du propriétaire du garage.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 124 m²
Extérieur : patio d'env. 35 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : poêle à granulés + chauffage électrique en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 940 et 2 690 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets motorisés (solaires et électriques)
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : oui
Exposition : patio sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : non (garage louable à proximité - sous réserve d'acceptation du propriétaire bailleur)

Taxe foncière : env. 1 600 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Complexe sportif/piscine : oui

Prix demandé par le propriétaire : 339 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 000 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.