CHERBOURG-EN-COTENTIN La Glacerie (50470)Maison coup de cœur Référence : DA1695

Prix demandé par le propriétaire : 380 000 €  ⏱︎ PUBLICATION "EXPRESS" sous 72 h garantie ⏱︎
Photos et descriptif fournis par le propriétaire

Maison coup de cœur - La Glacerie (50470)

Le calme de la campagne aux portes de Cherbourg.

Sur 2 000 m² de terrain, dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison de 137 m² habitables bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée du Trottebec.
Située à mi-chemin entre le Château des Ravalets et le Golf de Cherbourg, elle bénéficie d’un cadre de vie recherché, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités de la ville.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois et une cuisine ouverte conviviale. Cet espace se prolonge naturellement vers une véranda exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle de bains avec WC.

À l’étage, une agréable mezzanine ouverte sur le séjour apporte volume et luminosité. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une grande buanderie, une cave, un WC ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant s’adapter à vos besoins.

À l’extérieur, le terrain arboré, adossé à une forêt privée, offre un véritable havre de paix à ses résidents.

Les atouts :
• Vue dégagée sur la vallée de Trottebec
• Environnement calme et verdoyant
• Jardin arboré attenant à une forêt privée
• Sous-sol complet aux multiples usages
• Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée
• Véranda exposée Ouest
• Bus scolaire à 5 minutes à pied (ligne 7 – Musée du Cotentin)
• Boulevard de l’Est à Tourlaville à 8 minutes
• Zone d’activités de La Glacerie à 7 minutes

Une propriété rare offrant espace, tranquillité et nature, à seulement quelques minutes de Cherbourg.

Année de construction : 1980
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 137 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 000 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : poêle à bois + chauffage électrique
Production d'eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 170 € et 2 990 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : aluminium et PVC
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : ouest
Assainissement : fosse septique

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : parking

Taxe foncière : env. 2 200 €

Prix demandé par le propriétaire : 380 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 30 050 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.