SAINT-GERMAIN-LE-GAILLARD (50340)Maison cubique avec 4 ch. + studetteRéférence : DO1747

Prix demandé par le propriétaire : 385 000 €  Dans un agréable petit hameau, au calme, à seulement 5 minutes en voiture du bourg des Pieux, avec un accès rapide aux principaux pôles industriels de la côte ouest du Cotentin.

Beau pavillon contemporain offrant de généreux volumes et des pièces spacieuses, baignées de lumière naturelle grâce à ses multiples expositions et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur.

D'une surface de 156 m², la maison comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale composée d'une chambre avec accès direct à une agréable terrasse ensoleillée et d'une salle d'eau privative équipée d'une douche et d'un WC.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une chaufferie.

À l'étage, un couloir dessert 3 belles chambres, dont deux bénéficiant d'un accès à une terrasse de toit surplombant la campagne environnante, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, WC.

Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant !

En complément des 4 chambres de la maison, l'habitation dispose en plus d'un petit studio avec accès privatif, idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un revenu locatif complémentaire. Autonome, il est prêt à recevoir ses futurs occupants avec sa douche et ses WC privatifs.

La maison est édifiée sur une parcelle de 1 603 m², comprenant une grande cour bitumée, une spacieuse terrasse et un agréable jardin principalement bordé de haies naturelles bocagères.

Un garage indépendant de 28 m² complète l'ensemble.

Un bien contemporain aux beaux volumes, offrant luminosité, confort et indépendance, dans un environnement paisible à quelques minutes en voitures des commodités et de la côte.

Année de construction : 2006
Constructeur : artisans locaux
Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) :
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 603 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 ch + studette indépendante
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : par le sol - pompe à chaleur + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 020 et 2 790 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : bois double vitrage
Couverture : bac acier
Mitoyenneté : non
Assainissement : autonome

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1 200,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 385 000 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.