VALOGNES (50700)Maison d'env. 160 m² avec garageRéférence : TH1556

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €  Aux portes de la ville, à proximité de la piscine, de la gare ferroviaire, et à moins de 1 km de tous commerces, grande maison individuelle de plus de 160 m² habitables agencés sur 3 niveaux, avec 4/5 chambres, et un garage, sur une parcelle de 939 m².

Une construction qualitative des années 60/70, en briques et sur dalles béton, avec un intérieur rénové, et une décoration soignée.

Idéale pour une famille, elle est composée en rez-de-jardin, d'une entrée, une salle à manger d'env. 18 m² avec une cuisine ouverte récente aménagée et équipée, un salon d'env. 22 m², et un bureau attenant d'env. 11 m² (pouvant également convenir pour un aménagement en chambre ou pour un agrandissement du salon - cloison non porteuse).
Toujours au même niveau, un second salon d'env. 23 m² actuellement aménagé en pièce de jeux, avec cheminée.
Chaque pièce traversante, bénéficie d'un bel ensoleillement grâce à de grandes baies ouvertes sur le jardin et la terrasse.
Vous trouverez également un WC ainsi que des rangements et une penderie.

Au premier étage, 2 grandes chambres, dont une d'env. 10 m² et une grande d'env. 19 m², une salle d'eau refaite à neuf avec double vasque et douche à l'italienne, une buanderie, un WC, et d'autres rangements.

Au 2nd étage, sous mansardes, 2 autres chambres d'env. 14/15 m² au sol (env. 9 m² Carrez), et une seconde salle d'eau avec douche et WC.

La maison est construite sur une grande cave d'env. 55 m² semi enterrée, agencée en plusieurs boxes, avec un garage pouvant recevoir une voiture.

Grand jardin derrière, plat et clos, avec terrasse d'env. 50 m², sans vis-à-vis.
Cour devant, et parking autos (possibilité de stationner 4 voitures hors garage).

Des prestations cumulées très difficiles à réunir sur ce secteur, proche de tout !
Maison soignée et entretenue, pas de travaux intérieurs à prévoir.

Accès rapides à BRICQUEBEC et la RN13.

Année de construction : estimée 60/70
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 161,43 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 939 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4 (possibilité 5)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 3

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville neuve
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 570 € et 3 510 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : tuile/ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 1 800 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Piscine : oui
Gare ferroviaire : oui

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 24 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.