LE MESNIL-AU-VAL (50110)Maison de 140 m² sur s-sol avec 4/5 ch.Référence : SA1558

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €  Un intérieur refait à neuf !

Derrière cette grande et imposante façade, vous trouverez un intérieur entièrement rénové avec des pièces généreuses et une décoration soignée.
L'extérieur, encore dans son jus, attend votre touche finale pour sublimer l’ensemble (bardage, ravalement...)

Accessible par un perron, l'espace de vie se situe à l'étage, vous y trouverez une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Un couloir amène à l'espace nuit composé de 2 chambres d'env. 11/12 m² chacune, et une salle d'eau avec douche, WC, double vasque.

L'étage supérieur comprend 3 autres chambres mansardées, dont une de 25 m² (env. 14 m² Carrez), une de 13 m² (env. 9 m² Carrez), et la plus petite d'env. 9 m² au sol (inférieure à 9 m² Carrez).
La maison dispose également à cet étage d'une seconde salle de bains (baignoire), d'un WC séparé, et d'une petite pièce dressing.

Construite sur une grande cave de presque 100 m², avec un garage et un espace d'env. 65 m² partiellement aménagé en logement indépendant (séjour, cuisine, 2 ch., salle d'eau/WC), avec accès indépendant.

Terrain total de 1 299 m² composé d'une grande cour et d'un jardin d'agrément bordé par un champ et quelques habitations voisines.

Ecole et épicerie de proximité dans le bourg, ramassage scolaire.
Environnement calme, en retrait des routes passantes.

Centre commercial Auchan et axe CHERBOURG/CAEN à env. 10 min. en voiture, Tourlaville Place avec tous commerces à env. 8 min. (source Google Map)

Année de construction : années 60
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 139,70 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 299 m²

Nombre d'étage(s) : 1 + cave
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 5 dont une inférieure à 9 m² + logement partiellement aménagé au RDC
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : électrique - conduit en attente pour poêle
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 540 € et 3 500€.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets motorisés - velux à volets solaires
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : en cours
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 900,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 750 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.