MONTFARVILLE (50760)Maison de 147 m² sur 1390 m² de terrainRéférence : CA1564

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €  Sur la côte Est du Cotentin, à 1,5 km de BARFLEUR et seulement 500 m d'une jolie plage, maison de 147 m² avec autonomie de plain-pied, sur un terrain de 1 390 m².

Construite en 1981, cette maison vous offre un cadre de vie calme et agréable, avec des pièces de vie toutes ouvertes sur le jardin plein sud.

Restée avec le confort et la décoration "d'époque", il faudra prévoir aux futurs propriétaires une enveloppe travaux pour une modernisation générale afin de développer tout le potentiel de cette habitation.

Nichée au fond d'un chemin, en retrait de la route, elle comprend au RDC un séjour/salon d'env. 40 m² avec cheminée/insert, une cuisine attenante d'env. 9 m².
(Possibilité de supprimer la cloison séparative pour une plus grande pièce).
Un couloir dessert 3 chambres d'env. 10,25 - 11,60 et 13 m², chacune avec portes fenêtres donnant sur la terrasse sud.
Une salle d'eau avec douche, un WC séparé, un débarras, et l'accès au garage attenant.

A l'étage, vous trouverez une pièce palière, 2 spacieuses chambres mansardées d'env. 15 m² au sol chacune, une salle de bains avec baignoire et WC, et un grenier aménageable d'env. 45 m² au sol.

Jardin clos autour de la maison, sans vis-à-vis.
Garage et parking.

Belle construction dans un environnement prisé !

Epicerie à 1,8 km de la maison.

Année de construction : 1981
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 147,2 m² + grenier aménageable
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 390 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : insert + électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 650 € et 3 650 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Un audit énergétique sera fourni aux clients par le propriétaire.

Huisseries : bois double vitrage
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : NC

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.